Hochparterre-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz - zentral in Winsen (Luhe)
Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in sämtliche Räume. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, welcher den Wohnraum angenehm erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang - ein praktischer Vorteil im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Sie bietet eine ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnideen umzusetzen.
Eine interessante Immobilie in zentraler Lage von Winsen (Luhe) mit harmonischem Raumkonzept, guter Vermietbarkeit und viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) . Gepflegte Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten . Baujahr 1995 . Gasheizung aus 2020 . Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 4 laut Grundbuch/Teilungserklärung) . Hochparterre . Wohnfläche ca. 65,65 m² . Zugehöriger Kellerraum (Nr. 4 laut Aufteilungsplan) . Helles, großes Wohn- und Esszimmer . Südbalkon mit elektrischer Markise . Separate Küche . Geräumiges Schlafzimmer . Bad mit Duschwanne aus dem Baujahr . Zugehöriger PKW Stellplatz (Nr. 4 laut Aufteilungsplan)
Bitte beachten Sie: . Das Hausgeld beträgt €340,00 je Monat, davon bilden €46,27 die Rücklagenzuführung . Grundsteuer 2026: € 122,59 . Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: €41.449,37 . Der hier angebotenen Wohnung sind 6.565/70.948 Miteigentumsanteile zugeordnet . Die Heizung wurde 2020 erneuert. Der Energieausweis ist aus 2018, er repräsentiert also nicht die neue Heizung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80
