Villa mit viel Licht, Raum und Charakter in Bonn - Familienglück - PROVISIONSFREI für den Käufer
Exklusive "OPEN HOUSE" Besichtigung am Samstag, den 28.02.2026 von 14:00 Uhr bis 15:30 Uhr!
Erleben Sie wohnen mit viel Raum, Licht und großem Garten!
Wir freuen uns auf Sie - das Team von Peggy Stüber Immobilien und treffen Sie mich persönlich vor Ort!
Exklusiver Bauhaus-Bungalow auf über 1.901 m² Grundstück mit rund 296 m² Wohnfläche und außergewöhnlichem Raum- und Wellnesskonzept. Die ursprünglich 1963 erbaute Villa wurde 1997 kernsaniert und 2009 weiter modernisiert - zeitlos, hochwertig und lichtdurchflutet.
Highlight ist der über 70 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse mit zwei elektrisch ausfahrbaren Markisen. Großzügige Grundrissgestaltung, Lichtkuppel im Flur, maßgefertigte Schreiner-Einbauten mit Eichenfurnier (ca. 8 lfm) sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das Grundstück ist in drei Parzellen geteilt und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur - keine direkte Autobahnanbindung, kein Verkehrslärm.
Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 296 m² Wohnfläche - 9 Zimmer - 4 Bäder + 2 separate WCs - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Dampfbad - Große Terrasse, Garten, Garage
Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
1.901 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Sauna
Der massiv erbaute Bungalow überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und durchdachte Details. 1997 umfassend kernsaniert und mit einem neuen Flachdach versehen, präsentiert sich das Haus heute in einem exzellent gepflegten Zustand.
Eckdaten mit Stil und Substanz: -Hochwertige Einbauküche, äußerst gepflegt -Kamin im Wohnzimmer -4 Bäder 2 hochwertige Luxusbäder (Whirlpool, Sauna) 2 Duschbäder, davon eines mit Dampfbad 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss 1 separates WC im Untergeschoss -Klaaf-Sauna (2009) -Whirlpoolwanne (2009) -Dampfsauna (2009) -8 Meter Einbauschränke in Flur und Zimmern -Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche -Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit -Bewässerungsanlage für den liebevoll angelegten Garten -Gas-Brennwert-Zentralheizung für effiziente Wärme (1998) -Holzfenster mit Sicherheitsverglasung und elektrische Rollläden (ebenfalls 1997) -Lichtkuppel im Treppenflur -Weinkeller -Große Garage und Stellplatz (hinter der Toreinfahrt)
Raumaufteilung Erdgeschoss: -Eingangsdiele (ca. 12 m2) -Küche (ca. 14 m2) -Gäste WC (ca. 2 m2) -Wohn/Esszimmer (ca. 70 m2) -Flur zu den Zimmern (ca. 14 m2) -Schlafzimmer (ca. 18 m2) -Kinderzimmer I (ca. 14 m2) -Kinderzimmer II (ca. 15 m2) -Kinderzimmer III (ca. 16 m2)
Kellergeschoss: -Zimmer I (ca. 17 m2) -Zimmer II (ca. 17 m2) -Zimmer III (ca. 14 m2) -WC (ca. 2 m2) -Duschbad (ca. 3,5 m2) -Dampfsauna (ca. 3,5 m2) -Sauna mit Whirlpool (ca. 14 m2) -Hobbyraum (ca. 25 m2) -Vorrat (ca. 3 m2) -Weinkeller (ca. 3 m2) -Heizungsraum (ca. 7,5 m2) -Garage mit Zugang zum Haus (1 Stellplatz) (ca. 29 m2) -Windfang (ca. 3.5 m2) -Flure (ca. 27 m2)
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1798000 €1.798.000 €
6.074,32 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
2.015.019 €1
Kaufpreis
1.798.000 €
Kaufnebenkosten
217.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.189 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ippendorf, Bonn (53127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bonns, Ippendorf. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie ein ALDI Süd und weitere Geschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Die Engelsbachschule und die Kita Am Hölder liegen ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt - gemeinsame Familienmomente.
Berufspendler und Businessleute schätzen die sehr gute Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und auch die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Städte zügig erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls in komfortabler Distanz - aber nicht hörbar - perfekt für Geschäftsreisen oder spontane Wochenendtrips.
Das Wohnumfeld selbst überzeugt durch ausgesprochene Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und Naturbezug. Spaziergänge im sehr nahgelegenen Kottenforst oder entspannte Stunden auf der uneinsichtbaren Terrasse bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen All-tag.
Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten - städtische Nähe und naturnahes Wohnen. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
