Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und solider Bausubstanz. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Räume und spricht eine breite Mieterzielgruppe an - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige und risikoarme Vermietung oder Selbstnutzung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das helle Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Kellerraum und Dachabteil sorgen für wertvolle Abstellflächen und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und werterhaltend modernisiert, wodurch kurzfristiger Investitionsbedarf weitgehend ausgeschlossen ist. 2011 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Versorgungsleitungen in Küche und Bad. In diesem Zuge wurden zudem eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, Fußböden, Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür erneuert. 2012 wurden zusätzlich neue Rollläden installiert.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.956,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
150.619 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
15.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemel, Heidenrod (65321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kemel ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt ruhig und naturnah im westlichen Taunus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen; weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Über die Bäderstraße (B260) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 30-35 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A66), z. B. Richtung Wiesbaden/Frankfurt, liegt je nach Anschlussstelle in ca. 20-25 Fahrminuten Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
