Bürogebäude (Gewerbeimmobilie) 21 ar - Gewerbegebiet Dissenchen, 03052 Cottbus zu verkaufen
Die alarmgesicherte und gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1999 gebaut, steht auf einem 21 ar großen Areal und befindet sich im Gewerbegebiet „Dissenchen“ in 03050 Cottbus, nur 3 km von der "Cottbuser Ostsee" entfernt.
Die beheizte Fläche beträgt 183,5 qm, verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Die Aufteilung und qm Angaben können Sie auf dem Foto „Grundrisse“ sehen.
Die zulässige Geschossflächenzahl beträgt 2,0, wovon bisher nur 0,19 beansprucht sind.
Es sind bis zu drei Vollgeschosse bis zu einer maximalen Höhe von 12 Metern möglich.
Insofern besteht ein sehr großes Erweiterungs-/Ausbaupotential, auch hinsichtlich zukünftig zu erzielenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude mit Pultdach steht im Grünen.
Der mit Bäumen bepflanzte Außenbereich kann ideal für z. B. Frühstücks- oder Mittagspausen sowie Betriebsfeiern genutzt werden, wobei die großzügigen Besprechungs- und Küchenräume innerhalb des Gebäudes ebenfalls dazu geeignet sind.
Das Areal verfügt über ein funkgesteuertes Zufahrtstor.
Die großzügige Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor hat eine Nutzfläche von rd. 40 qm.
Der Parkplatzbereich inklusive Zufahrt hat eine Größe von rd. 325 qm und bietet Platz für bis zu 6 Stellplätze.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.111 qm, davon sind 1.126 qm baulich nutzbar (vgl. Foto Lageplan). Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,8 davon bisher nur rd. 0,27 beansprucht.
Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.
Ein Energieausweis liegt vor – B (66,3 kWh/m2xa).
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche
2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
2 WCs
Badezimmer
Kurzinformationen:
2 Etagen (Vollgeschosse) – nicht unterkellert
Baujahr 1999
Fläche (beheizte Fläche) 183.50
Ausstattung: 3 Büroräume, 1 Chefzimmer, 1 Besprechungsraum inkl. Küche, 1 Teeküche, WC-Damen, WC-Herren, Waschraum, 2 Archive, 1 Heizungsraum, 6 Außen-Stellplätze plus Doppelgarage
Küchen (im Besprechungsraum und in der Teeküche)
Die Räumlichkeiten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Verfügbar ab Monat Januar 2026
Preis 450.000,00 EUR VB
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
450.000 €1
Kaufpreis
450.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Werner-von-Siemens-Straße 11 a, Dissenchen, Cottbus (03052)
Die alarmgesicherte und gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1999 gebaut, steht auf einem 21 ar großen Areal und befindet sich im Gewerbegebiet „Dissenchen“ in 03052 Cottbus, nicht weit entfernt von der "Cottbuser Ostsee" entfernt.
Weitere Informationen
Bei Interesse können weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung möglich.
Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
