Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €

721 €/m²

10 Zimmer  •  340 m²  •  495 m² Grundstück

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Föhren (54343)

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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 340 m² vermietbarer Fläche verteilen sich 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, wodurch eine stabile Einnahmenstruktur gegeben ist.

Die Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.050 €, entsprechend 24.600 € p.a.

Key Facts:

Kaufpreis: 245.000 €
Jahresnettokaltmiete: 24.600 €
Bruttorendite: ca. 10,04 %
Kaufpreisfaktor: ca. 10

Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert (u. a. 2015 und 2022) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders interessant: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet optionales Umnutzungspotenzial in Wohnraum - hier kann die Rendite zusätzlich gesteigert werden.

Durch die Kombination aus solider Ist-Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Investoren mit Weitblick.

Hinweis:
Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

Stellplätze ca. 5 Außenstellplätze
Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann kein Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022