Haus zum Kauf

800000 €800.000 €

3.787 €/m²

5 Zimmer  •  211,3 m²  •  209 m² Grundstück

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Rothenburg (91541)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage und verbindet historischen Charme unter Denkmalschutz mit einer durchdachten, modernen Ausstattung. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in bester Stadtlage suchen. Für alle Einheiten stehen separate Zähleinrichtungen zur Verfügung, was eine klare Verbrauchstrennung ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie für jede Einheit eigene Abstellräume, die zusätzliche Ordnung und Stauraum schaffen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großzügig geschnittenen Verkaufsraum aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Lagerraum sowie ein eigenes WC ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Mit einer Fläche von rund 59 Quadratmetern eignet sich die Einheit hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte. Ein weiteres Kellerabteil steht exklusiv zur Verfügung und schafft zusätzliche Lagermöglichkeiten, die gerade im gewerblichen Bereich von großem Vorteil sind.

Die im Erdgeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem wohnlichen, gut durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der über die Küche erreicht wird und den Bewohnern eine wunderbare private Außenfläche bietet. Die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von etwa 45 Quadratmetern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler, die eine gemütliche, kompakte Wohnlösung mit besonderem Flair suchen.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 107 Quadratmetern bietet die 3-Zimmer Wohnung viel Raum für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die Fußbodenheizung schafft ein modernes Wohngefühl, während das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2000 und ergänzt die zeitgemäße Grundausstattung der Wohnung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde im Jahr 2013 die Fassade erneuert, im Jahr 2016 das Dach umfassend saniert und erst 2024 ein neuer Gaskessel installiert. Diese Maßnahmen sorgen für langfristige Werterhaltung und erhöhen die Energieeffizienz des Gebäudes.

All diese Aspekte machen deutlich, dass es sich um ein äußerst gepflegtes und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus handelt, das durch seine zentrale Lage, seine solide Bausubstanz und seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen