AIGNER - Modernes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft mitten in der Natur
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 2003 erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,89 m² Raum zum Wohlfühlen. Die letzten Modernisierungen und Renovierungen wurden 2023 abgeschlossen, darunter die Installation einer neuen hybriden wärmepumpenfähigen Gas-Brennwert-Heizung und einer Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, großzügiger Wohnbereich mit hellem Stäbchenparkettboden. Die moderne Schreinerküche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer eine offene und einladende Einheit. Über dem Esstisch befindet sich ein abgehängtes Deckenelement mit integrierter Beleuchtung, das diesen Bereich besonders hervorhebt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer gemütlichen Lounge-Ecke zum Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das renovierte Gäste-WC. Darüber hinaus ist das gesamte Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Über eine offene Holztreppe, die mit einem dezenten weißen Geländer aus Metall geziert ist, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Das Tageslichtbad wurde 2022/2023 hochwertig erneuert. Es ist ausgestattet mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, WC, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank.
Das gesamte Dachgeschoss bildet das Masterschlafzimmer. Ein großes Fenster, eingerahmt von einem stimmungsvollen Lichtelement, durchflutet den Raum mit Tageslicht. Den Dachschrägen angepasst wurden maßgefertigte Schränke verbaut. Zusätzlich ein Schreinerbett, mit integrierter Beleuchtung und eingelassenen Steckdosen.
Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum, außerdem einen Waschkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Merkmale
Bezug: ab sofort
109 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
.Neue hybride Gas-Brennwert-Heizung (wärmepumpenfähig) .Photovoltaikanlage .Terrasse mit Süd-Westausrichtung .Praktisches Gartenhaus .Stäbchenparkettboden im Wohnbereich .Schreinereinbauküche mit Weinschrank und Tellerwärmer .Abgehängtes beleuchtetes Deckenelement über dem Esstisch .Gäste-WC im Erdgeschoss .Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im ersten Obergeschoss .Im Dachgeschoss: maßgefertigtes Schreinerbett mit integrierter Beleuchtung und an die Dachschrägen angepasste Schreinereinbauschränke .Hobbyraum, Ankleideraum und Waschraum im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
7.527,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Allach. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Vorteile bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar: Die nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile. Der S-Bahnhof ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Viertel garantiert eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelastung. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie an den Mittleren Ring sorgt fĂĽr eine bequeme Erreichbarkeit auch von weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
