1.069 m² • 2.232 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
1 / 22
1 / 22
Mehrfamilienhaus zum Kauf
2400000 €2.400.000 €
2.245 €/m²
1.069 m² • 2.232 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Saniertes solides 14-Fam.-Haus + 15 Stellplätze * 41748 Viersen * Top Invest * Rendite ca. 5,05% ! *
"Don't wait to buy real estate, buy real estate and wait."
Werthaltiges Zinshaus-Ensemble in Viersen: Ihr solides Investment
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer verlässlichen Viersener Vermietungslage. Wir präsentieren Ihnen ein umfassend saniertes Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern, das ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite bietet.
Die Objektdaten auf einen Blick:
- Gebäude: 4 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser in Reihenbebauung
- Einheiten: 14 Wohnungen
- Parken: 15 Pkw-Stellplätze (über eine eigene seitliche Zufahrt erreichbar, gelegen an der Seite und hinter den Grundstücken)
- Baujahr: ca. 1951
- Umfangreich modernisiert 2008/2009 und laufend instandgehalten
- Bauweise: Solide Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Substanz: Langlebige Betongeschossdecken kombiniert mit klassischen Holztreppenhäusern
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
2.232 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Zahlen, Daten & Modernisierungen auf einen Blick
Flächenaufstellung:
- Gesamtgrundstück: ca. 2.232 m² (aufgeteilt in 4 eigenständige Flurstücke)
- Gesamtwohnfläche: ca. 977 m² (verteilt auf 14 Wohnungen)
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 92 m² (exklusiv nutzbare, ausgebaute Spitzböden der DG-Wohnungen)
- Gesamtfläche: ca. 1.069 m²
Umfangreiche Modernisierung (2008/2009): Die Anlage wurde weitreichend saniert, um einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard zu gewährleisten.
- Energetik & Hülle: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, isolierverglaste Fenster.
- Technik: Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserversorgung; neue Gas-Zentralheizung separiert für jedes der vier Häuser.
- Interieur: Grundrissoptimierungen, Modernisierung aller Wohnungen sowie Neuinstallation aller Badezimmer.
- Außenanlagen: Anbau von Balkonen/Loggien in den Dachgeschossen und Errichtung von EG-Terrassen mit Ausgleichstreppen.
Aufteilung der einzelnen Häuser:
- Haus A: 5 Einheiten | Wfl.: ca. 278 m² (+ 26 m² Spitzboden) | Grundstück: ca. 792 m²
- Haus B: 3 Einheiten | Wfl.: ca. 218 m² (+ 20 m² Spitzboden) | Grundstück: ca. 432 m²
- Haus C: 3 Einheiten | Wfl.: ca. 218 m² (+ 20 m² Spitzboden) | Grundstück: ca. 453 m²
- Haus D: 3 Einheiten | Wfl.: ca. 261 m² (+ 26 m² Spitzboden) | Grundstück: ca. 555 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
2.245,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.107,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.883,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.689.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
289.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
156.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Gebäudeensemble befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Viersener Stadtteil Robend. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den zukünftigen Mietern einen hohen Alltagskomfort bietet: Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Ein weiterer starker Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür garantiert optimale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für Berufspendler und den Individualverkehr liegen wichtige Hauptverkehrsstraßen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 sind jeweils in nur etwa 4 bis 5 Kilometern zu erreichen und sorgen für eine perfekte überregionale Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie ein solides Investment in guter zentraler Vermietungslage von Viersen. Eine nachhaltig zu erzielende Rendite erwartet Sie.
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses Zinshausangebot zeigen zu dürfen.
Damit wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu übermitteln.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.069,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 2 Etagen, modernisiert
