3 Zimmer • 68,3 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.03.2026
1 / 11
1 / 11
Wohnung zum Kauf
285000 €285.000 €
4.173 €/m²
3 Zimmer • 68,3 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.03.2026
3-Zimmer Wohnung mit See- und Bergsicht sowie Blick auf Immenstaad
***SOFORT BEZUGSFREI***
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Immenstaad bietet ein Leben mit See-, Berg- und Fernblick.
Die Highlights im Überblick: - 68,3?m² Wohnfläche im 4. OG eines gepflegten Haus mit 34 Parteien (Baujahr 1973, WEG mit 4 Häusern und insg. 175 Parteien) - Aufzug - die Wohnung ist stufenlos erreichbar - Sonniger Westbalkon (7,51m² zu 50% in der Wohnfläche) - überdacht, mit auf den Bodensee die Alpen und die Gemeinde Immenstaad - Einzelgarage (zzgl. 20.000 EUR, eigenes Grundbuch) - Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl - Großzügiges Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für eine kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht.
Lage: Bodensee 350m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäckerei, Metzergei), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: - Sanierung des Gäste WC sowie neuer Fliesenspiegel im Hauptbad im Jahr 2000
Die Wohnung ist gepflegt, weist jedoch altersübliche Gebrauchsspuren auf.
Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern: - Brandschutzmaßnahmen in den Kellern 2025/2026 (Stromzählerschränke) - Erneuerung der Asphaltflächen auf dem WEG Gelände / Stellplatzflächen (laufend von 2018-2025) - Anstrich der Treppenhäuser 2020-2024 - Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2023 - Einbau einer neuen Zentralheizung für die gesamte WEG 2021 (Wärmecontractingvertrag mit den Stadtwerken am See) - Erneuerung des Müllplatzes 2015 - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage 2013 - Einbau neuer Aufzüge 2009-2012 - Fassadensanierung inkl. Anbringung einer Außendämmung von ca. 10cm ca. 2006 - laufende Wartung der Flachdächer
Die WEG wird von einer großen überregionalen Hausverwaltung professionell verwaltet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.172,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
2,7% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 2,70 % (inkl. geltender USt.) auf den notariellen Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
312.645 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
27.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (2,7%)
7.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tobelweg 6, Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)
Immenstaad am Bodensee - Leben, wo andere Urlaub machen
Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet. Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,51 m², 6 Etagen
