Haus zum Kauf

199999 €199.999 €

3.774 €/m²

4 Zimmer  •  53 m²  •  238 m² Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Dieses Ferienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in gefragter Lage des beliebten Ferienhausgebietes von Duhnen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum einer eigenen Nordseeimmobilie erfüllen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem bereits in Teilen modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein unbeheizter Wintergarten, der durch verschiebbare Elemente geöffnet werden kann und den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt. Das Duschbad wurde im Zuge begonnener Modernisierungsmaßnahmen bereits entkernt. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier nach eigenen Vorstellungen ein modernes Badezimmer gestaltet werden kann. Derzeit sind keine Wand- und Bodenbeläge sowie keine Armaturen - mit Ausnahme eines WCs - vorhanden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Flurbereich ausreichend Platz für die Integration eines praktischen Einbauschrankes oder weiterer Stauraumlösungen.

Mit den Sanierungsmaßnahmen wurde bereits im Jahr 2015 begonnen. In diesem Zuge wurde unter anderem die Elektrik modernisiert. Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Die Fenster wurden bereits ca. 2008 ausgetauscht. Im Obergeschoss wurden 2025 moderne Laminatbodenbeläge verlegt. Das Dach ist gedämmt und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fliesen im Erdgeschoss stammen überwiegend aus ca. 2008.

Zum Angebot gehört ein separat gelegener Pkw-Stellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück zu parken.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Vergleichbare Ferienhäuser in dieser begehrten Lage werden häufig deutlich höher gehandelt. Die noch erforderlichen Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Das Haus darf offiziell an Feriengäste vermietet werden.

Hinweis: Die veröffentlichten Fotos wurden teilweise optisch optimiert, um eine bessere Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Selbstverständlich kann die Immobilie jederzeit persönlich besichtigt werden, um sich einen umfassenden Eindruck vom aktuellen Zustand sowie den weiteren Potenzialen des Hauses zu verschaffen. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, im Stadtteil gelegen