Gastronomie/Hotel zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

5.208 €/m²

240 m² Gastrofläche  •  1.000 m² Grundstück

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Dunningen (78655)

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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint Wohnen, Gewerbe und zukünftiges Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Die Immobilie präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand und bietet damit eine seltene Kombination aus stabilen Einnahmen, großzügigen Wohnflächen und weiterem Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit min. 180 m² Innenfläche und großzügiger Außenfläche: ein Eiscafé (inklusiver eigener Eisproduktion) sowie ein Imbiss. Der Imbiss ist derzeit verpachtet und bietet verlässliche Mieteinnahmen. Das Eiscafé wird vom aktuellen Eigentümer seit über 20 Jahren erfolgreich selbst betrieben und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Dank großzügiger Außenterrasse, wintergartenartiger Elemente und vollständig ausgestatteter Küchenbereiche bieten beide Einheiten attraktive Voraussetzungen für Gastronomie oder ähnliche Nutzungskonzepte.

Das Ober- und Dachgeschoss umfassen zusammen eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Im ersten Obergeschoss wohnt aktuell der Eigentümer selbst, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Beide Etagen überzeugen durch helle, großzügige Räume, durchdachte Grundrisslösungen sowie zahlreiche modernisierte Bereiche - darunter erneuerte Badezimmer, hochwertige Küchen, ein Balkon und gepflegte Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch Wohnen-und-Arbeiten-Konzepte.

Zur Immobilie gehören zudem vier Garagen und zahlreiche Außenstellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort und weiteres Vermietungspotenzial bieten. Zusätzlich können Sie das angrenzende Grundstück erwerben: Für dieses liegt eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung des Bestandsgebäudes vor (über 400,00 m² Gewerbe -und Wohnfläche). Vorgesehen war die Errichtung einer weiteren Immobilie mit weiteren Wohneinheiten - ein äußerst attraktives Potenzial für Investoren, die das Objekt weiterentwickeln möchten.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter erst auch moderne Damen- und Herren-WCs, zwei Kellerräume, ein Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Kürzlich wurden die Fassade wie auch alle Fenster modernisiert. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine große PV-Anlage (inkl. Speicher)installiert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der optische Gesamteindruck und der langfristige Werterhalt des Gebäudes weiter gesteigert wurden. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Ertragsstärke, vielseitiger Nutzung, modernisiertem Bestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur langfristigen Erweiterung des Immobilienportfolios - dieses Objekt überzeugt durch seine Substanz, seine Lage und seine attraktiven Zukunftsperspektiven.