Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

8 Zimmer  •  305 m²  •  183 m² Grundstück

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St.-Tönnis-Straße 29, Worringen, Köln (50769)

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Das Haus wurde in 1910 auf einem 183 m² großen Eckgrundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal. Hier betreibt der aktuelle Eigentümer des Hauses seit vielen Jahren einen gutgehenden und modern ausgestatteten Imbissbetrieb. Die Gewerbefläche beträgt inklusive Nebenräume rd. 130 m² . Im OG und DG befindet sich eine ca.175 m² große Maisonettewohnung nebst einer rd. 25 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 18.960 €. Der jetzige Eigentümer möchte sich zu Ruhe setzen und die Immobilie sowie den Imbissbetrieb samt Inventar und Kundenstamm gegen eine zu verhandelnde Abstandszahlung verkaufen. Gesucht wird entweder ein neuer Betreiber, der gleichzeitig auch die Immobilie erwirbt, oder aber der klassische Kapitalanleger, der nur die Immobilie erwirbt. Die realistische Jahresnettomiete aus der Gewerbefläche beträgt rd. 21.600 €. Die Gesamtjahresnettomiete dann also rd. 40.000 €. Bis das ein Nachfolger gefunden ist, würde der jetzige Eigentümer den Imbissbetrieb weiterführen und an den neuen Eigentümer eine entsprechende Miete zahlen. Das Ladenlokal wurde in 2024 aufwändig modernisiert (inklusive aller Leitungen). Die Maisonettewohnung im OG/DG ist modernisierungsbedürftig. Wir haben zur Verdeutlichung der Möglichkeiten die diese Wohnung bietet, die Raumabbildungen nach einer beispielhaften Modernisierung dargestellt.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Bergheim
Herr Achim Milz
Bethlehemer Str.10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 47690
Mobil: 0172-8794095
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen