Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

5.987 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Pradl, Innsbruck (6020)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die begehrte, zentrale Lage im Stadtteil Pradl. Hier genießen Sie modernes Wohnen mitten in Innsbruck - mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat.

Highlights
**Sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit schönem Ausblick**
**Moderne Einbauküche**
**Eichenparkettböden & hochwertige Materialien**
**Lift, Fahrradraum und Kellerabteil**
**Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Zustand (Baujahr 2012)**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die begehrte, zentrale Lage im Stadtteil Pradl. Hier genießen Sie modernes Wohnen mitten in Innsbruck - mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat.

Highlights
**Sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit schönem Ausblick**
**Moderne Einbauküche - im Kaufpreis enthalten**
**Eichenparkettböden & hochwertige Materialien**
**Lift, Fahrradraum und Kellerabteil**
**Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Zustand**

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der freundliche Eingangsbereich, in den die moderne, offen gestaltete Küche harmonisch integriert ist. Diese clevere Lösung schafft ein offenes, kommunikatives Ambiente und nutzt den Raum optimal aus.

Daran anschließend befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern und dem direkten Zugang auf den Balkon überzeugt - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und ein Waschbecken in zeitloser, gepflegter Ausstattung.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kaufpreis:
Wohnung EUR 449.000,00
Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00
GESAMT Kaufpreis EUR 474.000,00

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Anlageimmobilie als auch zur späteren Eigennutzung.
Ein Eigenbezug ist ab Juli 2026 möglich.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Tirol