Dieses im Jahr 2004 massiv erbaute Doppelhaus vereint moderne Technik mit einer warmen, gepflegten Atmosphäre. Hier trifft solide Bauweise auf ökologische Gartenkunst. Ein Einzug ohne Renovierungsstress ist garantiert.
Objekt-Highlights auf einen Blick:
* Baujahr: 2004 (Ytong-Massivbauweise auf weißer Wanne) * Wohnfläche: ca. 112 m² plus großzügige Nutzfläche im Keller * Zustand: Erstklassig, kein Sanierungsstau (Nichtraucherhaushalt) * Technik-Update: Neue Brennwertgastherme & Wasserspeicher (2023) * Besonderheit: Nach Feng-Shui-Kriterien angelegter Naturgarten mit kleinem Teich * Lage: Ruhig, am Rand der Kernstadt. Kein Durchgangsverkehr
Das Haus wurde mit Fokus auf Langlebigkeit und Energieeffizienz errichtet. Die Verwendung von hochdämmenden Ytong-Steinen sorgt für ein hervorragendes Raumklima, während das Fundament als "Weiße-Betonwanne" höchste Sicherheit gegen Feuchtigkeit von aussen bietet.Da das Objekt von den Eigentümern äußerst liebevoll gepflegt wurde, präsentiert es sich in einem tadellosen Zustand. Erst im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine hocheffiziente Brennwertgastherme inklusive neuem Wasserspeicher auf den neuesten Stand gebracht. Als Bestandsanlage unterliegt sie keiner Einschränkung durch das "Heizungsgesetz" und hat Garantie bis 2028.
Erdgeschoss: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Eine funktionale Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Dachgeschoss: Ein großzügiges, voll ausgebautes Studio mit Blick in den Odenwald bietet Platz für Home-Office, Wohn- Schlafzimmer.
Untergeschoss: Der ausgebaute Keller beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, einen vielseitigen Mehrzweckraum und einen klassischen Abstellraum.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
250 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze
* Einbauküche im KP enthalten * Tageslicht Bad mit Badewanne * 2023 erneuerte Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung * LAN-Netzwerk in allen Wohnebenen für schnelles Internet * 3 Parkplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.910,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
610.500 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3%)
16.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Ramstadt (64372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ober-Ramstadt - Wohnen am Tor zum Odenwald
Infrastruktur trifft Idylle Ober-Ramstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg besticht durch seine hervorragende strategische Lage. Die Stadt bietet die perfekte Balance für Pendler, die im dynamischen Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber am Feierabend die Ruhe einer naturnahen Umgebung suchen.
Verkehrsanbindung: * PKW: Über die B426 und B449 erreichen Sie das Stadtzentrum von Darmstadt in nur ca. 15 Minuten. Auch die Autobahnen A5 und A67 (Richtung Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim)sowie B26 und B45 (Richtung Hanau) sind schnell erreichbar.
ÖPNV: Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof und ist somit hervorragend an das Schienennetz angebunden. Mit der Odenwaldbahn (VIAS) gelangen Sie in etwa 12 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten direkt nach Frankfurt am Main.
Nahversorgung & Alltag: Ober-Ramstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort. Die Innenstadt bietet zudem kleine Cafés und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte.
Bildung & Betreuung: Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule (Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule) mit gymnasialer Oberstufe direkt im Ort.
Freizeit & Natur: Der Name ist Programm: Direkt vor der Haustür beginnt der Naturpark Bergstraße-Odenwald. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen ein. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Modau. Das örtliche Freibad und ein reges Vereinsleben bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Kultur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004
Der Garten: Ein klimaschonendes Juwel
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der eingewachsene Naturgarten. Er wurde so konzipiert, dass er nicht nur optisch durch einen kleinen Teich besticht, sondern auch funktional überzeugt:
* Klimaresistent: Die Bepflanzung ist auf zunehmende Trockenperioden optimiert.
* Ressourcenschonend: Der Garten benötigt kaum zusätzliche Bewässerung.
* Süd-Terrasse: Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrer sonnigen Terrasse aus - ein privater Rückzugsort für Naturliebhaber.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
