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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 380.000 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss Weiherstr.22 Plochingen 73207

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
380000 €
5.067 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

Wunderschöne KFW 55 Niedrigenergie 3- Zimmer Wohnung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde.

Das ursprüngliche Baujahr 1955 ist aus technischer Sicht nicht mehr relevant, da sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dem Eigennutzer oder Kapitalanleger maximale Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Mieterstruktur und Miethöhe.
Aufgrund der energetischen Qualität, der modernen Ausstattung und der ruhigen Wohnlage ist von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit auszugehen.

Für Käufer besteht - vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, das Objekt über das KfW-Programm 261 zu finanzieren.

Dieses Programm kann zinsvergünstigte Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss bis 45.000 € umfassen und verbessert damit die Gesamtrendite der Investition.

Die Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Werterhalt und niedrige Betriebskosten:

KfW-55-Standard nach Kernsanierung (2025)

Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

PV Anlage

Fußbodenheizung in allen Räumen

Neue Fenster (energetisch hochwertig)

Hochwertige Parkettböden

Neue Einbauküche

Modernisiertes Badezimmer

Zwei Balkone

Eigener Kellerraum

Komplette Erneuerung der technischen Infrastruktur
(Abwasserleitungen, Trinkwasser- und Versorgungsleitungen)

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der Lage und der Zielmieterstruktur stellt dies keinen wesentlichen Vermietungsnachteil dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Investment-Highlights auf einen Blick :

KfW-55-Effizienzhaus
Förderfähige Finanzierung (KfW 261) mit bis zu 45.000 € Zuschuss
Leerstehend - freie Mietpreisgestaltung
Sehr niedrige laufende Betriebskosten
Nachhaltige Vermietbarkeit
Werthaltige Substanz nach Kernsanierung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

5.066,67 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

406.600 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

26.600 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiherstr.22, Plochingen (73207)

Plochingen im Landkreis Esslingen überzeugt als familienfreundliche Kleinstadt mit rund 14.590 Einwohnern, guter wirtschaftlicher Basis und starker Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie die verkehrsgünstige Lage am Neckar-Hafen bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, lebendiger Gemeinschaft und moderaten Immobilienpreisen.

Der Stadtteil Stumpenhof gilt als besonders attraktives Wohngebiet für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität legen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen - wie der nur vier Gehminuten entfernten Bushaltestelle Kornbergweg - sorgen für hohe Mobilität. Die familienfreundliche Infrastruktur wird kontinuierlich modernisiert und schafft ein nachhaltiges, kinderfreundliches Wohnumfeld.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Der Kindergarten Carl-Orff-Weg ist fünf Minuten entfernt, die Panoramaschule sieben Minuten und die Neckar-Fils-Realschule rund 17 Minuten. Arztpraxen und Apotheken wie die Apotheke am Markt Laccorn in 19 Gehminuten sichern die medizinische Versorgung. Nah gelegene Spielplätze, Parks, Sportanlagen sowie Brühlhalle und Stadthalle bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Mit der Busstation Kornbergweg in direkter Nähe ist der Anschluss an den ÖPNV bequem gewährleistet. So verbindet Stumpen Hof naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für Familien, die ein sicheres, gut versorgtes und zukunftsorientiertes Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen