Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in historischem Fachwerkhaus - attraktive Kapitalanlage
Außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Fachwerkhaus - attraktive Kapitalanlage in Glückstadt
Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Fachwerkhaus im historischen Stadtkern der ehemaligen Festungsstadt Glückstadt. Das Gebäude gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Einheiten und bietet damit eine überschaubare, werthaltige Struktur - ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die Wohnebene. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.
Auch die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und entspricht einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Standard. Ein großer Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist, erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich. Das moderne Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den funktionalen und komfortablen Grundriss.
Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Aufenthaltsflächen sowie ein eigener Abstellschuppen ergänzen das Angebot. Die Kombination aus historischem Ambiente, umfassender Sanierung und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und attraktiven Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
· saniertes Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Glückstadt
· neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2024) - deutliche Reduzierung der Heizkosten
· Komplettsanierung der Wohnung 2014
· nur 5 Wohneinheiten
· gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² Wohnfläche
· langjährige zufriedene Mieter
· eigener Eingang mit Indoor-Holztreppe ins 1. OG
· Einbauküche mit allen Geräten und Platz für Waschmaschine & Trockner
· großer Balkon
· Tageslicht-Duschbad
· Gäste-WC
· Innenhof mit Gemeinschaftsflächen
· eigener Abstell-Schuppen
· Jahresmiete aktuell : € 9.344,40 mit Staffelmietvertrag
· Zur Zeit Zuführung von mtl. € 126,- für eine solide Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1760
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.126,21 €/m²
Hausgeld
353 €353 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.344,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glückstadt (25348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Stadtkern von Glückstadt. Der Marktplatz sowie die lebendige Innenstadt mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür - zentraler ist Wohnen kaum möglich. Trotz dieser Lage genießen Sie ein ruhiges Umfeld mit hoher Privatsphäre, unter anderem durch den geschützten Innenhof.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Elbe, der Elbstrand sowie die Badestelle Bielenberg sind in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Kurze Wege führen zudem in die umliegende Marschlandschaft.
Glückstadt ist eine charmante, historisch geprägte Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, vielfältigem Freizeit-, Kultur- und Sportangebot sowie guter Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Über die A23 sowie den Bahnanschluss ist Hamburg bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Niedersachsen und eine zeitsparende Alternative zum Elbtunnel.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bietet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und Vermietungssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
