Kall - modern wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Kamin und Garage
Der großzügige Eingangsbereich leitet klassisch in die durchdacht positionierten Räume des Erdgeschosses. Die Schiebetür leitet Sie unmittelbar in den weitläufigen ca. 39m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzendem HWR. Hier genießen Sie über teils bodentiefe Fensterelemente den Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Garten. Der Raum wird mit Licht geflutet, lädt durch den Kamin zu gemütlichem Beisammensein ein und sorgt somit für eine herrliche Wärme an kalten Tagen. Ein Schlafzimmer sowie das separate Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Über eine offene Holztreppe erschließt sich das Dachgeschoss, welches drei weitere Schlafzimmer beherbergt. Das helle Badezimmer mit Dusche und Wanne befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Der zusätzlich wohnwertig nutzbare Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten) bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In dem liebevoll gestalteten Garten können Sie auf der ca. 30m² großen, überdachten Terrasse die Sonne genießen oder bei der Gartenarbeit entspannen. Eine überdachte Lagerstelle für Feuerholz ist hier angelegt.
Mehrere Fahrzeuge finden in Ihrem neuen Zuhause ihren Platz: Direkt neben Ihrer Immobilie auf der großzügigen Einfahrt oder in der überlangen Garage selbst.
Dieses moderne Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Merkmale
538 m² Grundstück
Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort und Wärme vereint: - Fertighaus in Massivbauweise - familienidealer Grundriss - ca. 39m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Kamin (6kW) - Küche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich - separates Gäste-WC und HWR - offenes Holz-Treppenhaus - vier mögliche Schlafzimmer - Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden - Fußbodenheizung - ca. 30m² überdachte Terrassenfläche - wunderschön angelegter Sonnengarten - Gartenhaus - Schuppen - Wallbox - Stellplätze - überlange Garage - zusätzliche wohnwertige Nutzfläche im Spitzboden
Hinweis: Die PV-Anlage der Firma Enpal ist gemietet (aktuell 195,00€/Monat). Eine Übernahme des Mietvertrags durch den Erwerber ist vorgesehen, alternativ kann die PV-Anlage gegen eine Einmalzahlung abgelöst werden.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.537,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Ka?ufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kall (53925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kall, einer zentral gelegenen und infrastrukturell sehr gut angebundenen Gemeinde im Kreis Euskirchen, mitten in der beliebten Eifelregion Nordrhein-Westfalens. Kall gilt als wichtiger Versorgungsstandort für die umliegenden Orte und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Alltagsqualität.
Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung - unter anderem das überregional bekannte Einrichtungshaus Möbel Brucker, das Kall zusätzlich als regionalen Anziehungspunkt stärkt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen im Ort und in der näheren Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Kall hervorragend angebunden: Der Bahnhof Kall bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Köln, Euskirchen und Trier. Über die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A1/A61 ist eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn sowie die gesamte Eifelregion gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und dem Nationalpark Eifel in unmittelbarer Nähe sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Kall verbindet solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität mit der Ruhe und Natur der Eifel.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
