Bürofläche zur Miete

1.490 €

3,5 Zimmer  •  131 m² Bürofläche

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Franzosenhausweg 50, Kleinmünchen, Linz (4030)

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BÜROFLÄCHE - ERDGESCHOSS - PARKPLÄTZE - AUTOBAHNANSCHLUSS

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 131 m²
Bürofläche: ca. 87 m²
Raumaufteilung: siehe Plan
Stockwerk: Erdgeschoss
Parkplätze: 4 inklusive
WC Anlagen: 4 getrennt
Nettomiete / m²: € 11,37
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die attraktive Bürofläche im Erdgeschoss des gepflegten Bürohauses am Franzosenhausweg bietet einen ausgezeichneten Standort für ein Unternehmen welches eine schnelle Erreichbarkeit von der A7/A1 benötigt. Derzeit ist die Fläche in einen hellen Empfangsbereich, eine offene Bürofläche, ein großzügiges Büro mit Besprechungsecke und einen Sozialraum mit Teeküche unterteilt. Zusätzlich sind ein Abstellraum sowie getrennte WC Anlagen vorhanden. Eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung (Büromöbel, Küchenzeile) ist gegen Ablöse möglich. Die Mietkonditionen beinhalten auch 4 Parkplätze direkt vor dem Eingang.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gewerbegebiet Franzosenhausweg ist durch die rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ein bevorzugter Standort für Unternehmen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) ist ebenfalls gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: PVC
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: aussen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Klima: vorhanden
Barrierefrei: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,37 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.490,00 / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 200,00 / Monat
Gesamtheizkosten: € 200,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: 4 Parkplätze inklusive
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1490	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	200	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	200	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	378
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Gesamtbetrag	€	2268

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Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage Sonstiges: EDV-Verkabelung