Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.330 €/m²

10 Zimmer  •  262,4 m²  •  476 m² Grundstück

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Holten, Oberhausen (46147)

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Interne Objektnummer: 13981

Das angebotene Dreifamilienhaus wurde 1904 errichtet und im Zuge einer geplanten Sanierung größtenteils entkernt. Aufgrund persönlicher Umstände wird das Haus verkauft und kann aufgrund der vorliegenden Genehmigungen sofort saniert werden.

Erdgeschoss und das Obergeschoss sind baugleich geschnitten und bieten drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss kann in zwei 1-Zimmer-Appartements aufgeteilt werden mit jeweils einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Waschkeller.
Das Erdgeschoss verfügt aufgrund der Terrasse über eine Wohnfläche von ca. 105 m², während das Obergeschoss über ca. 97 m² und das Dachgeschoss über ca. 60m² verfügen.

Neben dem Garagenstellplatz passen mehrere Autos in die lange Einfahrt. An die Garage ist ein großes Gartenhaus angebaut, welches viel Stauraum für Gartengeräte bietet. Der große Garten ist sehr gut gepflegt und verfügt nach hinten über eine weitere überdachte Terrasse.

Eine Genehmigung für folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt vor:

- Erneuerung des Dachstuhls und des Daches
- Nutzungsänderung des Dachbodens zur Wohneinheit
- Erneuerung der Außenfassade inkl. Dämmung
- Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Montage neuer Sprossenfenster
- Einbau einer neuen Eingangstür
- Erneuerung der Außenfassade inklusive Wärmedämmung
- Erneuerung und Erweiterung der Balkonanlage zum Garten
- Verlegung neuer Terrassenfliesen
- Errichtung einer Wand zwischen Garten und Haus
- Einbau neuer Gartentüren

Da das Haus im historischen Ortskern Holten liegt, bedarf es für einen Teil der Maßnahmen eine denkmalrechtliche Erlaubnis, die ebenfalls vorliegt.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmo.de/dokumente/Imagebroschuere-deinimmo-gmbh.pdf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2000