Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

689000 €689.000 €

4.752 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  275 m² Grundstück

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Wahnheide, Köln (51147)

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Objektnr: 1070725

Die hier angebotene, gepflegte und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln im Stadtteil Porz-Wahnheide. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in besonders familienfreundlicher und ruhiger Umgebung und überzeugt zugleich durch seine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die im Jahr 2012 errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der vollständig ausgebaute Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Granitböden verlegt, die dem Objekt eine zeitlose und elegante Ausstrahlung verleihen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, die gleichmäßige Wärme garantiert. Ergänzt wird das Komfortangebot durch eine Klimaanlage auf allen drei Etagen. Diese dient nicht nur der Kühlung an warmen Tagen, sondern verfügt zudem über eine Luftverbesserungsfunktion.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit einem Energiebedarf von 90,7 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Haus in einem soliden energetischen Zustand. Ein auf dem Dach installiertes Solarpanel unterstützt die Wärmeversorgung und trägt maßgeblich zu einem effizienten Wärmekonzept bei, das eine Energieeinsparung von ca. 65 % ermöglicht.

Das großzügige, luxuriös ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss bildet ein echtes Highlight des Hauses. Neben einer besonders großen Badewanne bietet es viel Platz und Komfort. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der ersten Etage in einem separatem Zimmer.

Der Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein: Neben einer Terrasse mit elektrischer Markise und großem Garten steht im oberen Geschoss eine attraktive Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft. Eine Garage sowie weitere außen Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 145,02 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen