3 Zimmer • 70 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
245000 €245.000 €
3.500 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch eine klare Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung – ideal für alle, die Wert auf ein unkompliziertes und zugleich stilvolles Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Gesamtbild aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Fenster erneuert sowie der gesamte Innenausbau neu gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung: Der Flur ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sowohl als Garderobe als auch als integrierter Hauswirtschaftsbereich genutzt werden. Waschmaschine und Trockner sind hier platzsparend und unauffällig untergebracht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und klar strukturiert. Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während das integrierte Lichtkonzept mit Downlights für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Küche ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich energetisch durch ein Wärmedämmverbundsystem optimiert und wird über Fernwärme beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der Etage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab September bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut strukturierte Immobilie in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
447 €447 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Eschenburgstraße in Lübeck und überzeugt durch eine verkehrsgünstige, zugleich angenehm gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lübecker Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Auch der Stadtpark sowie das Umfeld rund um die Roeckstraße und die Travemünder Allee befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn und damit auch der Ostsee und des Umlandes. Diese Lage eignet sich ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnadresse mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag schätzen.
