Ihr charmant modernisiertes Zuhause: Viel Platz und ein sonniger Garten in ruhiger, beliebter Lage!
Einziehen und wohlfühlen - familienfreundliches Wohnen im beliebten und gewachsenen Umfeld!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Anbau von 1986 wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern von 2024 bis 2025 technisch umfassend und zugleich mit viel Liebe zum Detail erneuert. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnig ausgerichteten, ineinander übergehenden Terrassen, eine offen gestaltete Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der Vollkeller erweitert die Möglichkeiten im Alltag, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet.
Derzeit besteht hier eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.528 m²; im Zuge des Verkaufes soll hier der hintere Grundstücksteil in einer Größe von ca. 600 m² abgeteilt und als separates Baugrundstück veräußert werden. Details zu den entsprechenden Regelungen und Planungen auch zu einer gemeinsamen oder separaten Zuwegung erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch zu den entsprechenden Plänen.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.04.2035 - Endenergiebedarf: 247,6 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL, Stückholz - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl-EL, Sonnenenergie - Baujahr des Gebäudes: 1962, Anbau 1986 - Baujahr Anlagentechnik: 2005 - Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
860 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Anbau von 1986 steht auf einem großzügigen Grundstück im gewachsenen Wohnumfeld von Ahrensburg. Die Raumstruktur ist klar und familiengerecht organisiert: gemeinschaftliches Leben im Erdgeschoss, Rückzugsbereiche im Obergeschoss sowie vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe, handwerklicher Sorgfalt und einem ausgeprägten Blick für Details erneuert. Technische Maßnahmen und gestalterische Veränderungen wurden bewusst und durchdacht umgesetzt, sodass Substanz bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Im Erdgeschoss empfängt eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe. Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wirkung und stellen die direkte Verbindung zu den beiden ineinander übergehenden Terrassen her. Durch ihre Ausrichtung nach Süden und Westen entstehen sehr gute Lichtverhältnisse über weite Teile des Tages. Ein Kaminbereich unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Die modern gestaltete Küche ist kommunikativ ausgerichtet. Ein separates Esszimmer ergänzt das Raumangebot flexibel.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in das gewachsene Umfeld. Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt.
Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der angrenzende Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Raum für Bewegung, Spiel und individuelle Gestaltung.
Neben der gelungenen Grundstruktur überzeugt insbesondere die liebevolle bauliche Weiterentwicklung der Immobilie. Dach und Dämmung wurden umfassend erneuert, ebenso wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung installiert sowie diverse weitere Neuerungen vorgenommen ..
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
848000 €848.000 €
5.691,28 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
946.368 €1
Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
98.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.120 €
Provision für Käufer (3,1%)
26.288 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
AHRENSBURG - WALDGUT HAGEN (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses familienfreundliche Zuhause liegt im gefragten Wohnbereich Waldgut Hagen in Ahrensburg. Großzügige Grundstücke, gewachsene Baumbestände und eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung verleihen diesem Teil der Stadt eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Die Straßen sind vom Anliegerverkehr geprägt und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Beständigkeit.
Das Waldgut Hagen steht für naturnahes Wohnen mit klarer Struktur. Der angrenzende Forst Hagen ist fußläufig erreichbar und eröffnet weite Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Natur und Wohnqualität greifen hier selbstverständlich ineinander.
Gerade in diesem Bereich zeigt sich die besondere Qualität für Familien: Die U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost ist gut zu Fuß erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg-Volksdorf sowie weiter bis in die Hamburger Innenstadt. Für Berufspendler wie auch für ältere Kinder bedeutet das ein Stück Selbstständigkeit und spürbare Entlastung im Alltag.
Auch die Grundschule Am Aalfang liegt in gut erreichbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege - ein Vorteil, der im täglichen Familienleben schnell an Bedeutung gewinnt. Kindergärten sowie weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot im Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Ahrensburger Zentrum mit Wochenmarkt, Einzelhandel und ärztlicher Versorgung sind gut erreichbar und fügen sich selbstverständlich in diese gewachsene Struktur ein.
Diese Lage verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und eine angenehme Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die Familien im Alltag wirklich trägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 2
