Idyllisch gelegene Gaststätte mit großem Parkplatz in Stadtnähe direkt am Wasser
In einer idyllisch gelegenen Wohngegend von Salzweg erwartet Sie diese einzigartige und gemütliche Immobilie. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die nach einem Objekt mit besonderem Charme und vielseitigem Potential suchen.
Die Gaststätte befindet sich in unvergleichlicher Lage direkt am Wasser eines idyllischen Stausees und besticht durch einen beruhigenden, weitläufigen Panoramablick über die glitzernde Wasseroberfläche. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Umgebung schaffen perfekte Bedingungen für einen erholsamen Aufenthalt – sowohl für Tagesgäste als auch für Stammkunden.
Bereits beim Eintreffen beeindruckt das Anwesen mit einem riesigen Parkplatz von ca. 1552 m², der direkt vor der Gaststätte liegt und ausreichend Stellplätze für Besucher, Personal und Veranstaltungsgäste bietet. Dies eröffnet optimale Voraussetzungen für einen regen Publikumsverkehr, Events oder den Ausbau des gastronomischen Angebots.
Im Innenbereich überzeugt die Gaststätte durch einen großzügigen Grundriss und flexible Raumstrukturen. Der vordere Bereich ist optimal für den klassischen Gastronomiebetrieb angelegt.
Besonders hervorzuheben ist jedoch das attraktive Potential im hinteren Gebäudeteil:
Dieser Bereich lässt sich ggf. umwidmen, wodurch sich vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Denkbar sind beispielsweise: moderne Büroräume für Selbstständige oder Unternehmen, Praxisräume für Heilberufe, Physiotherapie oder Beratung, Seminar- und Schulungsräume, Co-Working-Bereiche, Dienstleistungsflächen oder Wohnräume ggf. für den Gastronomiebetreiber und/oder Angestellte.
Durch diese Flexibilität eignet sich die Immobilie nicht nur für Gastronomen, sondern auch für Investoren, die ein Objekt mit zukunftsorientierter Mehrfachnutzung suchen.
Das Gewerbeobjekt wurde 1972 erbaut und bietet mit 180,37 m² Nutzfläche, ausreichend Platz für den momentanen Gastrobetrieb und einem Büro/vormals Wohnung. Das schöne, freistehende Anwesen, wurde in teils massiver, teils holzständer - Bauweise auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück direkt am Wasser mit einer Fläche von 617 m² errichtet. Die gemütliche Innenausstattung und die beiden sonnigen Terrassen versprechen eine angenehme und idyllische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das Gastzimmer, die Theke und noch zwei weitere Nebenzimmer. Im zugänglichen Gastrobereich sind auch noch die beiden WCs für Damen und Herren untergebracht. Direkt hinter der Theke befindet sich die große Gastro-Küche, 2 Zimmer die vormals als Wohnräume genutzt wurden, ein Bad mit Dusche, der Heizraum, ein Kühlhaus und ein Abstellraum.
Um das Highlight des Objektes, die traumhafte Lage direkt am Wasser genießen zu können, wurden im Außenbereich 2 überdachte Terrassen gebaut. Die Südterrasse wurde mit einem durchsichtigen Kunststoffdach, die Nordterrasse mit einer Glasabdeckung (Sicherheitsglas) überdacht.
Zu diesem Objekt gehören ebenso eine Garage und ein Carport, der zurzeit als Lager genutzt wird.
Im Kaufpreis inbegriffen sind somit 3 Flurstücke (Die Gewerbefläche mit 617m², eine große Parkfläche direkt vor der Gaststätte mit einer Fläche von 1552m² und ein weiteres Hanggrundstück mit einer Fläche von 1005m²).
Eine eigene Kleinkläranlage und ein Erdgastank mit 4850 Liter Fassungsvermögen befinden sich ebenso auf dem Grundstück. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal wäre möglich.
Mit seiner einzigartigen Lage, dem großen Außenbereich und vielseitigen Ausbau- und Umnutzungspotentialen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar – direkt am Wasser, mit hohem Erholungswert und guter Erreichbarkeit.
