Top Saniert: Stilvolle Wohnung mit Südbalkon in Ulm-Böfingen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ulm-Böfingen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67,52 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einer separaten Küche.
Im Jahr 2025 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und teilweise an der Wohnung durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dachsanierung inklusive verbesserter Wärmedämmung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und ein überschaubares Haus mit familiärer Struktur legen.
Ein Kellerabteil steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
. Wohnfläche ca. 67,52 m² . 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer . Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten . Einbauküche . Balkon mit Südausrichtung . 2 - Fach verglaste Fenster . Teilweise modernisiert im Jahr 2025 . Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2025, mittlerer Umfang) . Fenster modernisiert (2017, umfassend) . Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert (2025, einfacher Umfang) . Heizungsanlage modernisiert (2025, umfassend) . Unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.072,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böfingen, Ulm / Böfingen (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Ulmer Innenstadt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Ulm als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Böfingen durch Grünflächen und Naherholungsangebote eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 5.770,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
