Idyllisches Wohnhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Rheinbach-Neukirchen
Das charmante Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1910 in Fachwerkbauweise erbaut und ca. in den 1960er Jahren baulich erweitert, modernisiert und saniert. Das Haus betritt man über einen Flur mit modernen Fliesenboden. Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, welches als Essbereich genutzt wird, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit einem Hintereingang zum kleinen Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche haben Sie Zugang zum Nebengebäude, in welchem sich die moderne Heizungsanlage aus dem Jahre 2022 und die Öltanks befinden. Die gesamte Erdgeschossebene wurde vor ca. 2021/2022 liebevoll saniert und ist mit modernen Fliesenböden ausgestattet. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und zwei weitere große Zimmer. Im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Ein Speicher sorgt für Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen kleinen Kriechkeller. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahre ca. 2022. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
183 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.269,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Rheinbach (53359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Neukirchen liegt rund 4,5 Kilometer südlich der Kernstadt Rheinbach auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem Pkw in nur ca. sechs Minuten. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit ihren ca. 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
