Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück am Bachlauf in Wilsdruff
Nutzen Sie Ihre Chance, dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus zu erwerben. Das Objekt bietet durch seine großzügige Raumstruktur, mehrere Zugänge sowie die vorhandene ehemalige Gewerbeeinheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus aus dem Jahre um 1900 mit ca. 150 m² Wohnfläche verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Keller besitzt einen separaten Außenzugang. Im Kellerbereich befindet sich zudem eine Garage bzw. Zufahrtsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben sind die im Haus erhaltenen historischen Kamine/Öfen, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelofenbefeuerung. Durch den bereits vorhandenen Gasanschluss ist auch eine Alternative Beheizung/ Warmwasseraufbereitung in Zukunft durch eine effiziente Gasheizung möglich.
Ca. 120 m² im Erdgeschoss wurden ehemals als Gaststätte / Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - weiterhin gewerblich genutzt oder alternativ zu Wohnraum umgestaltet werden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.000 m² und liegt idyllisch im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Bachlauf am Grundstück, der für eine naturnahe und außergewöhnlich reizvolle Wohnatmosphäre sorgt.
Das Gebäude ist derzeit vollständig mit Inventar gefüllt. Sämtliche im Objekt befindlichen Gegenstände verbleiben voraussichtlich im Haus und sind durch den Erwerber in Eigenregie zu beräumen bzw. zu entsorgen oder gehen in seinen Nutzen über.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen: Dieses vielseitige Objekt überzeugt durch großzügiges Grundstück, naturnahe Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Altbaucharme. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Wohn- und Geschäftskonzept realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
2.040 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
* Wohn-/Nutzkonzept: 1-2 Wohneinheiten + ehemalige Gewerbeeinheit * * ca. 2.040 m² Grundstück * * direkter Bachlauf am Grundstück * * Voll unterkellert * * Außenzugang zum Keller * * Gastronomiebedarf * * Einzelofenbefeuerung * * Historische Kamine vorhanden * * Renovierungsbedürftig * * Inventar verbleibt im Objekt *
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
333,33 €/m²
Provision für Käufer
4,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
55.535 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
5.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mohorn, Wilsdruff (01723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wilsdruff, einer charmanten Kleinstadt westlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Wilsdruff verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden sowie weiterer regionaler Zentren. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen, Feldern und kleineren Wasserläufen - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe suchen und dennoch Stadt nah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt! Zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns telefonisch unter der 015228399480.
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
