Erstbezug nach Sanierung: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Bemerode!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der als zentrale Anlaufstelle dient und alle weiteren Räume der Wohnung erschließt. Auf der linken Seite befindet sich das funktionale Duschbad. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und Trockner anzuschließen, was zusätzlichen Komfort bietet. Rechts vom Flur befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet.
Der rückwärtige Bereich der Wohnung beherbergt das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das eine angenehme Ruhezone bietet. Das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit viel Tageslicht, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der überdachten Loggia mit Südausrichtung. Diese bietet nicht nur einen geschützten Außenbereich, sondern auch einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung und in die grüne Natur, was den Aufenthalt dort besonders angenehm macht.
Ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus der Wohnanlage kann separat hinzuerworben werden, sodass die Parkplatzsuche kein Thema ist. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände oder saisonale Ausstattungen bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2005 - Erstbezug nach Sanierung - Neues Badezimmer - Loggia vorhanden - Aufzug - ein eigener Stellplatz im angrenzenden Parkhaus kann hinzuerworben werden (Kaufpreis: 15.000 EUR) - Kellerraum vorhanden
Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca.: 278,65 EUR Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca.: 96,28 EUR Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt: 51,50 EUR Die monatliche Zuführung zur Dachsanierung beträgt: 15,58
Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit ca.: 442,00 EUR
Die Instandhaltungsrücklage beträgt: 825.771,92 EUR. Der rechnerische Anteil zu der Wohnung beträgt: 3.189,29 EUR. Die Rücklage zur Dachsanierung beträgt: 445.480,59 EUR. Der rechnerische Anteil zu der Wohnung beträgt: 1.720,54 EUR.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.390,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bemerode, Hannover (30539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannover-Bemerode ist ein südöstlicher Stadtteil von Hannover, der sich durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Bemerode ist über die öffentlichen Verkehrsmittel der Üstra gut erreichbar, mit der Stadtbahnlinie 5 und 6, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hannover ermöglichen. Zudem ist der Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und die Autobahn A2 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten bietet. Geografisch liegt Bemerode in der südöstlichen Ecke von Hannover und grenzt an die Stadtteile Wülferode und Kirchrode. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Eilenriede aus, einem der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands, und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Natur und die vielen Grünflächen in und um Bemerode machen den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die etwas Ruhe und Erholung suchen. Die Infrastruktur in Bemerode ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogerien und lokalen Geschäften. Für größere Shoppingtouren bieten sich das nahegelegene Leine-Center oder die Innenstadt von Hannover an. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, die eine gute Versorgung gewährleisten. Insgesamt ist Hannover-Bemerode ein beliebter und lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet, dank seiner ruhigen Lage, der grünen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung an das Zentrum von Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift beträgt gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
