Gelegenheit: Neu saniertes Reihenhaus mit drei Zimmern + Wohnküche
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 2024-2025 großteils saniert. So wurden die Fenster (Dreifach-Verglasung), die Böden, die Elektroinstallation, das Bad und das WC erneuert sowie eine Zentralheizung eingebaut. Kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 700 m, zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Schule ca. 1,3 km.
Hinweis: das Bad (7,5 m²) wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht mitgerechnet!
Der Eingangsbereich vor der Haustüre ist überdacht. Im Haus befindet sich im Erdgeschoß neben dem Flur eine Gästetoilette. Die angrenzende Küche bietet viel Stellfläche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse (mit ca. 6 m² vorgesehen, derzeit noch nicht erstellt).
Im Obergeschoß gibt es einen kleinen Flur und zwei schöne, helle Zimmer.
Das Bad wurde im Keller eingebaut und besteht aus Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Im Keller die Haustechnik für dieses Haus und das angrenzende Reiheneckhaus untergebracht. Hier befindet sich eine neu eingebaute Gasheizung (Flüssiggas mit Erdtank) inclusive Frischwasserspeicher, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden könnte sowie ein neuer Elektro-Zählerschrank. Der Zugang zum Raum erfolgt über eine Außentreppe.
Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz.
Die künftige Grundstücksteilung erfolgt nach Wohnungseigentum, wobei darauf geachtet wird, daß nach Möglichkeit jeder Eigentümer frei in seinen Entscheidungen ist.
Achtung: Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Reiheneckhauses!
Merkmale
80 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
6.018,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 700 m - Kindergarten ca. 400 m - Schule ca. 1,3 km - Haltestelle Stadtbus ca. 150 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.03.2026 Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: ca. 2026; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
