Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1841 befindet sich im beliebten Stadtteil Altstadt-Süd von Oberhausen. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 152,4 m² und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Grundstruktur.
Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Steinstufen. Von der Hauseingangstür aus gelangt man direkt in die Parterre-Wohnung. Rechts vom Eingangsbereich führt eine Treppe zu den beiden oberen Wohneinheiten.
Die Parterre-Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der Mieter kümmert sich eigenständig um kleinere Reparaturen und hat ein wachsames Auge auf das Objekt. Zudem verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
In der ersten Etage befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, jedoch aktuell über keine Dusche, welche bei Bedarf nachgerüstet werden kann. Die Wohnung in der zweiten Etage bietet ca. 48 m² Wohnfläche und ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das über eine Dusche verfügt. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat.
Der Keller ist derzeit ausschließlich über die Parterre-Wohnung zugänglich. Diese Zugangssituation kann mit überschaubarem Aufwand angepasst werden. Im Keller befinden sich unter anderem die Wasseruhren sowie die Fernwärmestation. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2023.
Merkmale
Hinweis: Die Bilder in diesem Exposé wurden teilweise mit digitaler Bildbearbeitung (KI-gestützt) angepasst. Persönliche Gegenstände des Mieters wurden aus Dateschschutz- und Persönlichkeitsgründen entfernt. Die darstellung dient der besseren Visualisierung der Räume und kann vom tatsächlichem Zustand abweichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1841
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
Provision für Käufer
5,5
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Mitte, Oberhausen / Altstadt-Süd (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Nahegelegene Autobahnanschlüsse sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.
Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Bistros und Restaurants, die sowohl für den Alltag als auch für entspannte Abende genutzt werden können. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind in der Innenstadt von Oberhausen schnell erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten Ausgleich zum Alltag. Auch eine gute ärztliche Versorgung mit Praxen, Apotheken und Krankenhäusern ist in der Umgebung gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Parterre-Wohnung des Hauses ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 280,00 €, zuzüglich 100,00 € Nebenkosten und Heizkosten von 120,00 € sodass sich eine monatliche Warmmiete von 500,00€ ergibt. Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit mehreren Jahren. Weitere Details zum Mietverhältnis können bei ernsthaftem Interesse im persönlichen Gespräch erläutert werden.
Die beiden oberen Wohneinheiten waren zuvor ebenfalls vermietet und wurden zuletzt als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Die damalige monatliche Kaltmiete belief sich auf 616,00 € zuzüglich 60,00€ Nebenkosten und 74,00 € Heizkosten, entsprechend einer Warmmiete von 750,00 €. Aktuell stehen diese beiden Wohneinheiten leer und bieten somit Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzungskonzepte.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
3 Etagen
