Kapitalanlage mit stabiler Rendite, Sachwertsicherheit & minimalem Verwaltungsaufwand
Beteiligung an Wohnimmobilie in wirtschaftsstarker Lage bei Leipzig/Halle
Für eine Wohnimmobilie in Schkeuditz, in Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, wird ein Kapitalpartner gesucht.
Die Region zählt zu den wirtschaftlich dynamischen Standorten Mitteldeutschlands und profitiert von zahlreichen Arbeitsplätzen sowie einer stabilen Wohnraumnachfrage - unter anderem durch Unternehmen wie DHL und Amazon.
Das Investmentmodell auf einen Blick:
Investitionssumme: 125.000 €
Hierfür erwirbt der Kapitalpartner einen 50-%-Miteigentumsanteil an einer Wohnimmobilie mit einem aktuellen Marktwert von ca. 250.000 €.
Der bisherige Eigentümer bleibt weiterhin Bewohner des Hauses und entrichtet für die ausschließliche Nutzung der Immobilie eine monatliche Nutzungsvergütung von 500 € pro Monat (6.000 € pro Jahr)
Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells: Sämtliche laufenden Kosten sowie Instandhaltungs- und Reparaturaufwendungen verbleiben vollständig beim nutzenden Eigentümer.
Hierzu zählen insbesondere: ? Grundsteuer ? Gebäudeversicherung ? Betriebs- und Nebenkosten ? Wartungskosten ? Reparaturen und Instandsetzungen
Der Kapitalpartner trägt KEINE laufenden Objektkosten und KEIN Instandhaltungsrisiko. Die entsprechende Kosten- und Verantwortungsregelung wird notariell und vertraglich eindeutig fixiert, um maximale Planungssicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.
Zukunftssichere Ausstattung:
Die Immobilie verfügt bereits heute über moderne Energie- und Komforttechnik: Photovoltaikanlage aktuell 11 kWp PV-Leistung + 20 kWh Stromspeicher Bereits geplant ist eine Erweiterung auf Kosten des nutzenden Eigentümers auf 15 kWp PV-Anlage + 50 kWh Batteriespeicher
Komfortausstattung: Das gesamte Objekt ist vollständig mit einer hochwertigen Klimananlage von Daikin klimatisiert.
Langfristige Perspektive & flexible Optionen
Nach Ablauf der ersten 5 Jahre bestehen folgende Möglichkeiten: Option 1 - Vollerwerb Erwerb der verbleibenden 50 % der Immobilie für weitere 125.000€
Option 2 - Verlängerung Fortführung des Modells für weitere 5 Jahre zu unveränderten Konditionen.
Zusätzlicher Investorenvorteil:
Sollte der nutzende Eigentümer die Immobilie vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit veräußern wollen, erhält der Kapitalpartner ein bevorzugtes Erwerbsrecht für die verbleibenden Immobilienanteile zu einem vergünstigten Kaufpreis von 100.000 €.
Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial für einen attraktiven Gesamterwerb der Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
316 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über eine funktionale Standardausstattung mit einzelnen, klar herausstechenden Modernisierungen im Bereich Energie.
Technische Ausstattung: Gaszentralheizung Moderne Photovoltaikanlage mit aktuell ca. 11 kWp Leistung Stromspeicher mit ca. 20 kWh Kapazität geplante Erweiterung der PV-Anlage auf ca. 15 kWp sowie Ausbau des Speichers auf ca. 50 kWh (durch den nutzenden Eigentümer) vollflächige Klimatisierung der Wohnräume mittels hochwertiger Daikin - Klimaanlage pflegeleichte Laminatböden in den Wohnbereichen funktionale Innenausstattung
Außenbereich
kleines, pflegeleichtes Grundstück Gartenbereich mit zusätzlichem Pavillon als Aufenthalts- und Nutzfläche ruhige und abgeschirmte Lage innerhalb einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.562,50 €/m²
Provision für Käufer
4,17 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
138.837 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schkeuditz (04435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schkeuditz, ca. 10 Autominuten vom Flughafen Leipzig/Halle, einem der bedeutendsten Logistik- und Luftfrachtstandorte Deutschlands. Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt und profitiert von großen Arbeitgebern und Logistikunternehmen in der Umgebung, insbesondere im Bereich internationaler Waren- und Frachtlogistik.
Gleichzeitig handelt es sich bei der konkreten Lage um eine ruhige Wohnsiedlung in einer Sackgasse, abseits von Durchgangsverkehr. Die Immobilie befindet sich somit in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswerten Verkehr, was eine angenehme Wohn- und Nutzungssituation gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
? Sachwertbesicherung durch Immobilieneigentum ? Planbare monatliche Einnahmen ? Keine Nebenkostenbelastung ? Kein Instandhaltungsrisiko ? Zukunftssichere PV- und Speichertechnik ? Hochwertige Klimatisierung ? Wirtschaftsstarke Lage ? Option auf späteren Vollerwerb
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 11.70
