Treten Sie ein in ein Zuhause, das Weite atmet: Diese sonnendurchflutete High-End-Dachgeschosswohnung (3. Etage) ist 2019 im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu entstanden. Sie vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem unverwechselbaren architektonischen Charme. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und ein durchgehend verlegter, weiß geseifter Holzboden schaffen eine luftige, helle und zugleich wunderbar warme Atmosphäre – ein echter skandinavischer Wohntraum.
Dieses Liebhaberstück bietet großzügigen Raum und ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Designbegeisterte, die das Besondere suchen.
Die Highlights auf einen Blick:
Industrie-Chic trifft Scandi-Style: Eine maßgefertigte Lofttür aus Glas und schwarzem Stahl bildet das stylische Entrée vom Flur in den Wohnbereich.
Das Herzstück: Die hochwertige Einbauküche mit modernsten Markengeräten von Neff und viel Stauraum fügt sich perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Wellness-Bad: Sehr geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, separater Badewanne und elegantem Design.
Clevere Extras: Maßgefertigte Insektenschutz-Schiebesysteme an allen Fenstern, elektrische Rollläden (Vollverdunkelung) in den Schlafräumen und ein maßgefertigter Einbauschrank im dritten Zimmer.
Stauraum-Wunder: Ein riesiger Dachboden (direkt aus der Wohnung zugänglich) sowie ein eigener Kellerraum bieten außergewöhnlich viel Platz.
Praktisch: Separates Tageslicht-Gäste-WC mit integrierten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Der großzügige Flur ist der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung und gibt durch die eindrucksvolle Industrie-Lofttür sofort den Blick in den Lebensmittelpunkt der Immobilie frei. Hier verschmelzen beeindruckende Deckenhöhen und die sichtbare Dachkonstruktion zu einer strukturiert-modernen, gemütlichen Loft-Atmosphäre.
Drei weitere Zimmer lassen sich völlig flexibel und ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aufteilen. Alle Räume sind hervorragend geschnitten und hell.
Ihre grüne Oase im Freien
Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine maßangefertigte Premium-Markise, die sich über die gesamte Balkonbreite erstreckt, sorgt für perfekten Sonnenschutz und macht den Außenbereich zur idealen Location, um zu grillen und zu verweilen.
Zusätzlich lädt der idyllische Garten im Hinterhof zur Mitbenutzung ein. Gut zugängliche und geschützte Fahrradstellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.495,33 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.. Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Borstel, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Groß Borstel, einem der begehrten Stadtteile im Hamburger Nordwesten. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Buslinien, Zubringerstraßen sowie die Nähe zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Groß Borstel bietet: ruhiges Wohnen, kurze Wege, gute Infrastruktur und schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen Eppendorf, Niendorf und Alsterdorf – ideal für alle, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Stadtleben und Entspannung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Attraktives Wohnobjekt mit 360°-Tour!
Diese Anzeige bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, sie virtuell zu erkunden. Mit unserer hochauflösenden 360°-Tour können Sie das Objekt bequem von zu Hause aus besichtigen und sich einen realistischen Eindruck verschaffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Immobilie persönlich!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Heizungsart:
Heizkoerper
