Haus zum Kauf 579.000 € 223,3 m² 258 m² Grundstück Monheim 86653

Haus zum Kauf
579000 €
2.593 €/m²
223,3 m² • 258 m² Grundstück

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Monheim | Provisionsfrei

In mitten der historischen Innenstadt von Monheim - direkt in der Kirchstraße - befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude präsentiert sich mit einem markanten Giebel, großen Fensterflächen im Erdgeschoss und klassischer Altstadtarchitektur, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus Wohnungen, Läden, Cafés und Dienstleistern.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Bruttomietrendite liegt beim aktuellen Kaufpreis bei 5,02 %. Weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und Mietern sind auf Anfrage erhältlich.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Einheiten

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 105,96 m²)
Großzügiger Bereich mit Empfang, zwei Räumen, Abstellraum und Bad - ideal für Praxis, Büro, Studio, Therapie, Kosmetik, Laden oder Ausstellung. Aktuell ist die Einheit langfristig an einen Physiotherapeut vermietet.

1. Obergeschoss - Wohnung 1 (ca. 128,96 m²)

Große Wohnung mit 4 Zimmern, Wohnen, Küche, Bad, Flur und einer Terrasse. Helle Räume, klare Grundrissstruktur und vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche von 2022 die im Kaufpreis inkludiert ist.

2. Obergeschoss - Wohnung 2 (ca. 94,31 m²)

Wohnung mit 3 Zimmern, Wohnen, Kochen, Bad, Speis, Flur und Balkon. Ebenfalls sehr gut vermietbar und vielseitig nutzbar.
Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche von 2022 die im Kaufpreis inkludiert ist.

Vorhandene Nutzfläche bestehend aus einer Doppelgarage inklusive 2 weiteren Räumen (ca. 51,56 m²)

Durch die Kombination von Gewerbe- und Wohneinheiten eignet sich das Gebäude perfekt für Kapitalanleger (3 vermietbare Einheiten).

Merkmale

Bezug: ab sofort
258 m² Grundstück
Keller

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Insgesamt ca. 380 m² Fläche

Gewerbe-/Praxis-/Büroeinheit im Erdgeschoss

Zwei große Wohneinheiten

Alle Einheiten sind langfristig vermietet

Zentrale Ecklage in der Kirchstraße

Helle Räume, klare Grundrisse, vielseitig nutzbar

Ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung

Klassische Altstadtarchitektur

Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude

Perfekt für Dienstleister, Büro, Therapie, Handel oder Wohnen

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

2.593,27 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

631.515 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

52.515 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Monheim (86653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Herzen von Monheim, in einer der gefragtesten Lagen der Altstadt. Die Kirchstraße ist geprägt von charmanten historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und lebendigem Stadtleben. Durch die Ecklage profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzger, Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Banken , Schulen und Kindergarten, Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten

Monheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Donau-Ries.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt

Weitere Unterlagen auf Anfrage erhältlich

Ideal für Anleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler Stichworte Nutzfläche: 51,56 m², vermietbare Fläche: 380,79 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70

Weitere Services

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Über den Anbieter

etc.pepe Plan GmbHMaklerbüro

Weinmarkt 2, 86720 Nördlingen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nzrx5k

Referenznummer: 159

etc.pepe Plan GmbH

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