4 Zimmer • 101 m² • 361 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €449.000 €
4.446 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 361 m² Grundstück • frei ab sofort
Ankommen - Wohlfühlen - Bleiben: Klassische DHH mit sonnigem Süd-/Ostgrundstück in ruhiger Lage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine familienfreundlich geschnittene Doppelhaushälfte, die 1987 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet wurde.
Das ansprechende Außenkleid präsentiert sich in einem rot-braunen Verblendstein, hinter dem sich eine Luftschicht (4 cm), eine zusätzliche Dämmschicht ( 4 cm) sowie das Stein auf Stein errichtete Innenmauerwerk verbirgt. Die geschmackvollen, weißen Kunststofffenster mit praktischen abklappbaren Sprossengittern sind selbstverständlich isolierverglast und verleihen der Immobilie zusammen mit den dekorativen Fensterläden einen charmanten und einladenden Auftritt.
Nachträgliche angebrachte Rollläden, die sich elektrisch steuern lassen, sorgen auf den beiden Wohnebenen für eine perfekte Verdunklung sowie einen höheren Sicherheitsstandard.
Das klassische Krüppelwalmdach mit Gauben gen Norden und Süden ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt, während sowohl die Regenrinnen als auch die Fallrohre aus hochwertigem, langlebigem Kupfer gefertigt sind.
Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde bauseits bereits mit einer 12 cm starken Wärmedämmung versehen und in 2008 von den aktuellen Eigentümern mit einer zusätzlichen Isolierung versehen.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brennwerttherme aus dem Hause Brötje von 2015. Die Räumlichkeiten werden größtenteils mit Heizkörpern beheizt, während das Wohnzimmer über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt.
Darüber hinaus bietet der Vollkeller zusätzliche Staufläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und anteilig bereits renovierten Zustand.
Zudem steht den neuen Eigentümern ein geräumiger Doppelcarport mit praktischem, integriertem Schuppen zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
361 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.445,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma BeSmart Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
498.390 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willinghusen, Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gemütliche Ortschaft Willinghusen liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört zu einem der vier Ortsteile der Gemeinde Barsbüttel. Ihren insgesamt ca. 12.500 Einwohnern bietet die Gemeinde, die zum Kreis Stormarn gehört, ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der dörflich geprägte Ortsteil Willinghusen zählt ca. 2.200 Einwohner.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine weiterführende Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Eine Kita sowie eine Grundschule sind direkt im Ortsteil zu finden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Barsbüttel decken den täglichen Bedarf und saisonale Produkte lassen sich in dem im Ortsteil Stemwarde gelegenen Hofladen erwerben.
Kulturell und sportlich hat Barsbüttel und seine Umgebung so einiges zu bieten. Der Sportverein offeriert ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde und auch im Barsbüttler Tennisclub lässt sich angreifen.
Für die ärztliche Betreuung sorgen diverse ortsansässige Ärzte und das nachbarschaftliche Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A1 und oder A24 erreicht. Aber auch ohne PKW gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 263 – fußläufig in 2-3 Minuten) in die Metropole. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück
Das ca. 307 m² große, eigene Grundstück ist liebevoll mit einer Rasenfläche angelegt, die vollständig von Heckenpflanzen, Stauden und Büschen eingefasst ist.
Die große Terrasse, die durch ihre optimale Südausrichtung überzeugt, erhielt 2011 eine solide Glasüberdachung, so dass auch bei einem leichten Sommerregen der Grillabend nicht gleich ins Wasser fallen muss.
Ein Doppelcarport mit einem rundum erneuten Dach (2020) bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern zudem einen rückwärtigen, integrierten Schuppen für Fahrräder, Rasenmäher und Co.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Nebenstraße, so dass auch Kinder hier noch ganz unbedarft auf der Straße spielen.
Heizungsart:
Heizkoerper
