Statt Bungalow - große, sanierte Erdgeschosswohnung mit allem was das Herz begehrt
Diese charmante Erdgeschosswohnung wurde 1976 auf einem 470 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten 5-Familienhaus errichtet. Die rund 116 m² große Wohnung bietet mit ihren 4,5-5,5 Räumen viel Platz für eine junge Familie, oder ein Pärchen das von barrierearmen Wohnen im Alter träumt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei große Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Der Eingang in die Wohnung liegt relativ zentral. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele mit Garderobe von der alle weiteren Räume abgehen. Vor Kopf liegt das Wohnzimmer mit Panoramablick in den gemeinschaftlichen Garten, der allerdings in der Vergangenheit auch nur von der Erdgeschosswohnung genutzt wurde. Ein Durchbruch zum Esszimmer schließt sich auf der linken Seite an. Von hier aus gelangen Sie auch auf die zur Wohnung gehörende Terrasse mit zwei Sonnenmarkisen und in die Küche. Die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet viele praktische Staumöglichkeiten und Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Neben der Küche liegt zur Straße hin ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Direkt angrenzend ist das neugestaltete, barrierearme Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auf der rechten Wohnungsseite befindet sich das zweite, gleichwertig große Kinderzimmer, das renovierte Gäste-WC und das große Schlafzimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor kurzen noch einmal saniert. Die Bäder wurden erneuert, die Innentüren wurden ausgetauscht, es wurde ein Dielenparkett im Wohn- und Esszimmer verlegt und die Decken wurden mit Rigips abgehangen und mit zeitgemäßen LED-Spots versehen. Die Fenster/Scheiben sind überwiegend ausgetauscht und alle Fenster zur Gartenseite sind abschließbar und verfügen über Rollläden. Zu der Wohnung gehört noch eine Garage und ein davor liegender Carport. Die Haustüranlage wurde vor kurzem noch ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert und die Heizkörper in der Wohnung im Rahmen der Sanierung. Die Rücklage des Hauses ist gut gefüllt. Insgesamt verkörpert die Wohnung ein rundum glücklich Paket. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Kellerräume - abschließbare Fenster - Markise
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.456,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenheim, Oberhausen (46117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Osterfeld-Heide liegt eingebettet zwischen den Ortsteilen Sterkrade, Klosterhardt und Osterfeld unweit der Stadtgrenze Bottrop. Die Immobilie befindet sich an der direkten Grenze zu dem Stadtteil Sterkrade. Somit sind die Nahversorgung und das Freizeitangebot mit dem Freizeitbad Sterkrade, der Sportanlage Friesenhügel, dem Volksgarten, dem öffentlichen Golfplatz und der Konrad-Adenauer-Allee perfekt gesichert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ideal für Familien ist, dass Kindergärten, Grundschulen und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch für Kinder fußläufig gut zu erreichen sind. Somit ist man nicht unbedingt auf ein Zweitauto angewiesen. Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Sterkrade und Osterfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
