Wohnung zum Kauf - Erstbezug 299.890 € 3 Zimmer 74,8 m² 1. Geschoss Zarrentin Zarrentin am Schaalsee 19246

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
299890 €
4.011 €/m²
3 Zimmer • 74,8 m² • 1. Geschoss

Leben am Schaalsee! topmoderne, barrierefreie und bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Modernes und innovatives Wohnen in einer Stadt mit guter Infrastruktur, viel Natur und Seen sowie eine gute Anbindung zur A 24 Richtung Hamburg und Berlin.

Die hier angebotene barrierefreie Etagenwohnung hat ca. 74,77 m² Wohnfläche mit drei Zimmern unterteilt sich wie folgt.

Eingangsbereich, Garderobe, separates WC, Hauswirtschaftsraum, offener Küchenbereich inklusive einer kaum benutzten modernen Einbauküche mit anschließendem lichtdurchfluteten
Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum Balkon in Süd - West Ausrichtung,
ein Gästezimmer
oder Büro und das Schlafzimmer mit anschließendem Bad en Suite mit bodengleicher Dusche mit Balkonzugang vervollständigen dieses interessante Objekt.

Die Wohnung wurde als Zweitwohnung genutzt, daher wurde sie kaum genutzt.
Die hier angebotene Etagenwohnung ist Bestandteil eines komfortablen und innovativen Projektes in Zarrentin. In sehr ruhiger Lage mit einer kurzen Distance zum Schaalsee.
Das massiv errichtete Gebäude mit 8 Wohnungen erfüllt die Anforderungen der GEG und erfüllt alle Anforderungen eines KfW-Effizienz-Haus-Standards 40. Das Objekt wird durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt, ein Personenauszug (Fabrikat Kone) ist vorhanden und unterstützt die Barrierefreiheit. Fußbodenheizung in allen Wohnungen und elektrische Aluminiumrollläden unterstreichen den hohen Standard in diesem Objekt.

verbaute Materialien:
hochwertige Badgarnituren, moderne Bodenfliesen im Bad und WC, die bodengleiche Dusche mit einer Glasduschabtrennung, hochwertiger Echtholzparkett Fußboden in den restlichen Räumen, glatte weiße (matte) Innentüren, Fußbodenheizung im gesamten Objekt,
alle Sanitärelemente in einem hochwertigen Standard, Fensterbänke aus ästhetischem Kunststein, elektrisch bedienbare Aluminium Rollläden, Malerflies an den Wänden, ein toller Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

+ Etagenwohnung mit 74,77 m² verteilt auf 3 Zimmer
+ in solider und massiver Bauweise
+ 1 PKW Außenstellplatz
+ innovative Luft- Wasser-Wärmepumpe
+ Passiv Lüftung im gesamten Objekt
+ Internet vorhanden, Glasfaser
+ ca. 100 Meter bis zum Schaalsee
+ Fußbodenheizung im gesamten Objekt
+ offene Küche mit moderner Einbauküche und anschließendem Wohnbereich
+ Schlafzimmer mit Duschbad mit bodengleicher Dusche
+ separates WC
+ Balkon in Süd - West Ausrichtung
+ angenehme Deckenhöhe
+ 3-fach verglaste Fenster
+ mattweiße Innentüren
+ große Fensterflächen im gesamten Objekt
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss

Sie suchen ein exclusives und tolles Objekt im Hamburger Randgebiet, dann richten wir gerne für Sie einen individuellen Termin für Sie ein.

Der Außenbereich umfasst das eingezäunte Grundstück (Doppelstabmattenzaun), Rollrasen, Abstellräume für Fahrräder, Wallboxvorbereitung, gepflasterte Wege und gepflasterte PKW Stellplätze.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

299890 €

4.010,83 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. der geltenden Umsatzsteuer vom notariell beglaubigtem Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

334.586 €1

Kaufpreis

299.890 €

Kaufnebenkosten

34.696 €

Notarkosten (1,5%)

4.498 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.993 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zarrentin, Zarrentin am Schaalsee (19246)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Zarrentin mit ihrem historischem Stadtkern liegt im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Mecklenburg Vorpommern, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein, ca. 70 km östlich von Hamburg und ca. 50 km westlich von Schwerin.
Zarrentin mit ca. 5.500 Einwohnern liegt am Südufer des Schaalsees und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven Naherholungsgebiet und beliebten Wohnstandort entwickelt.
Das Gebiet um den Schaalsee wurde im Jahr 2000 als UNESCO- Biosphärenreservat anerkannt und umfasst insgesamt 310 km².
Zarrentin ist eine Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie einen Schulcampus mit Grund- und Realschule, für die Kinderbetreuung stehen zwei Kitas zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung wird durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte abgesichert. Gastronomisch ist Zarrentin auch gut aufgestellt, mit dem Fischhaus am Schaalsee, Pauls Hofküche, Gasthaus am See und der italienischen Küche im Etna und im Il Molo finden Sir ausreichend Möglichkeiten.
Die Schaalsee Fischerei mit ihren leckeren Fischbrötchen und frischen Rauchspezialitäten sollte nicht unerwähnt bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend.

Für eine Terminabstimmung senden Sie uns bitte eine Anfrage (Anbieter kontaktieren) oder eine E - Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Weitere Details stimmen Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter Michael Jacob ab.

Bitte kontaktieren Sie uns über eine Email oder rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter mobil 0174 / 955 60 61 an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Stark Bau GmbH & Co. KG

Stubbendorfer Ring 15, 23858 Wesenberg

Partnerschaft

Herr Michael JacobDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2675V7BQ1CWV

Referenznummer: WK 11 - 05