Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

259800 €259.800 €

3.507 €/m²

2 Zimmer  •  74,1 m²  •  1. Geschoss

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Lichtenrade, Berlin (12307)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 überzeugt mit Altbauflair, massiver Bauweise und moderner Substanz. Auf vier Etagen inkl. Dachgeschoss verteilen sich zehn Wohneinheiten. Originale Stuckelemente im Treppenhaus unterstreichen den historischen Charakter. Eine Schallschutzwand zur Bahntrasse wurde 2023 errichtet.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und wurde 2022 umfassend saniert - inklusive Bad, Elektrik, Böden, Decken und Wände. Eine ideale Kapitalanlage mit Stil und Substanz.

Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Durch die Kapitalanlage "Immobilien" ist ein hoher Vermögensgewinn möglich. Die Investition in Immobilien rentiert sich in der Regel sowohl auf kurze als auch auf lange Sicht: Durch Mieteinnahmen kann unmittelbar eine Rendite erzielt werden. Eine weitere Renditesteigerung findet durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) statt. Bei älteren Immobilien lässt sich diese durch ein zusätzliches Gutachten weiter erhöhen. Langfristig ist oft mit einer Wertsteigerung von Grundstück sowie Haus beziehungsweise Wohnung zu rechnen.

Die Kapitalanlage in Immobilien ist relativ sicher vor einer Inflation. Die Inflation minimiert auf Dauer den Wert des Geldes, so dass es nach und nach seine Kaufkraft verliert. Mit einer Kapitalanlage in Immobilien können Sie diesen Effekt umgehen, da die Grundstückspreise und Mieteinnahmen in der Regel immer weiter steigen.

Immobilien als Kapitalanlage ermöglichen hohe Einkünfte aus Mieten. In Gebieten mit starker Nachfrage können die Mieteinnahmen unter Einhaltung der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze nach und nach angehoben werden, um die Rendite zu erhöhen. Vor allem, wenn Sie in einem der gefragten Ballungsräume wie Berlin, eine Wohnung kaufen - also dort, wo die Immobilienpreise und auch die Mieten immer weiter steigen. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 76,87 m², vermietbare Fläche: 76,87 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 16.00