Wohnen im Grünen: Großes EFH mit 3.563 m² Obstgarten in traumhafter Ortsrandlage
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Zemmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und sein außergewöhnliches Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von beeindruckenden 3.563 m². Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung sowie einem kleinen separaten Apartment auf derselben Ebene. Beide Einheiten lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbinden und eröffnen somit flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Da rund 2.000 m² des Grundstücks als bebaubare Fläche ausgewiesen sind, besteht zudem möglicherweise die Option, das Grundstück zu teilen und einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, einladenden Diele. Herzstück ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Nutzräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller mit offenem Kamin, der zu geselligen Abenden einlädt. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stell- und Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand präsentiert sich teils liebevoll angelegt, teils romantisch naturbelassen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Zemmer vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und eine reizvolle Umgebung - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Neugierig geworden? Gerne führe ich Sie persönlich durch dieses besondere Haus und freue mich auf Ihren Anruf.
Merkmale
3.563 m² Grundstück
Keller
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zemmer (54313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Zemmer liegt zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Die Großgemeinde besteht aus den Orten Zemmer, Schleidweiler, Rodt und Daufenbach. Im Ortsteil Zemmer gibt es einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei, welcher bequem zu Fuß zu erreichen ist. Die Kita befindet sich in Schleidweiler, die Grundschule im Ortsteil Rodt. Für Kita und Grundschule gibt es einen Pendelbus. Ein naturkundlich-kulturhistorischer Lehrpfad, ein Nordic-Walking-Parcours, der Anschluss an den Eifelsteig, sowie ein weitläufiges befestigtes Wegenetz im dorfnahen Meulenwald laden zum Wandern, Sport und Erholung ein. Einige Gastwirtschaften und Restaurants in und um Zemmer bieten verschiedene kulinarische Angebote. Das Dorfleben wird geprägt durch ein buntes Vereinsleben, wie zum Beispiel Heimatverein, Musikverein, Sportverein, Karnevalsverein oder Freiwillige Feuerwehr. Auf dem Dorfplatz mit Dorfbrunnen finden zahlreiche Festlichkeiten im Jahresverlauf statt.
Im angrenzenden Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Zemmer, von dem lediglich noch ein kleiner Rest ungenutzt ist, sind zahlreiche Firmen ansässig.
