Reserviert - Exklusiv saniertes Fachwerkhaus, 6,5 Zi., 223m², Dachterrasse, Fernblick & 675m² Garten
- Reserviert -
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und mit viel Gespür modernisiertes Fachwerkhaus / Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, terrassierten Grundstück in idyllischer, ländlicher Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 von zwei Zimmerleuten mit großer Sorgfalt hochwertig umgebaut, erweitert und energetisch umfassend saniert. Dabei ist ein besonderes Zuhause entstanden, das den ursprünglichen Charme traditioneller Bauweise mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet.
Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses. Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertiger Qualität. Sämtliche Oberflächen wie Wände, Decken, Treppen und Böden wurden Ende 2023 nach dem Erstbezug nochmals umfassend renoviert und modernisiert. Dadurch bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Haus mit hochwertiger Substanz und zeitgemäßem Erscheinungsbild zu erwerben.
Die aktuell vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 177 m², ergänzt durch rund 60 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht ein weiterer Gebäudeteil mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Dieser Bereich befindet sich derzeit in Sanierung und eröffnet auf ca. 46 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Erweiterung der Wohnfläche, als separate Einliegerwohnung, als Praxisräume oder als Homeoffice-Bereich. Geplant sind zwei zusätzliche Räume, davon einer mit Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer. Sämtliche Anschlüsse, auch für eine zusätzliche Küche, sind bereits vorbereitet. Insgesamt ergibt dies eine WFL von 223m².
Im Erdgeschoss empfängt ein offener Eingangsbereich, der harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offen gestaltete Küche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur weitläufigen, L-förmigen Terrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang in den Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Ein großes Zimmer mit kleiner Galerie verleiht dieser Etage besonderen Charakter. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein helles, großzügig geschnittenes Badezimmer. Der offene Flurbereich mit Treppenaufgang unterstreicht das luftige Raumgefühl, während ein zusätzlicher Abstellraum praktische Stauraummöglichkeiten schafft.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein besonders stimmungsvoller Rückzugsbereich. Eine offene Galerie mit Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Teeküche sowie Platz für einen Schwedenofen schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Von hier gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne und über die umliegende Landschaft. Der Bodenbelag der Terrasse kann auf Wunsch noch individuell fertiggestellt werden.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit. Neben den Technik- und Heizräumen besteht hier ein separater Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu dem vorgesehenen Erweiterungsbereich, wodurch sich die Option einer abgeschlossenen Einliegerwohnung besonders attraktiv darstellt. Ein zusätzlicher Kellerraum mit separatem Zugang rundet das Platzangebot ab.
Das insgesamt ca. 981 m² große Grundstück erstreckt sich über drei liebevoll angelegte Terrassenebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien und Selbstversorger. Die erste Ebene umfasst die Zufahrt zum Hof, den Carport mit angeschlossenem Schopf, Zugänge zu den Kellerräumen sowie die erste Garten- und Terrassenfläche mit Grünbereich. Über stilvoll eingefasste Buntsandsteintreppen gelangt man zur zweiten Ebene, die mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und alten Obstbäumen begeistert und viel Raum zur individuellen Gartengestaltung bietet. Die dritte Ebene umfasst eine weitere Fläche mit fruchtbarem Mutterboden und eignet sich hervorragend für Gemüseanbau, Obstkultur oder naturnahe Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die Verwendung vorwiegend natürlicher und ökologischer Baustoffe, die ein gesundes und angenehmes Raumklima schaffen. Die hochwertige Ausstattung sowie Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp, die tagsüber eigenen Strom liefert. Überschüssige Energie wird über einen bereits bestehenden Einspeisevertrag vergütet. Die vorhandene Heiztechnik bietet zugleich interessante Perspektiven für eine zukünftige Modernisierung. Dank bereits vorhandener Anschlüsse lässt sich die Anlage unkompliziert auf ein modernes Hybridsystem mit Wärmepumpe, Solartechnik oder weiterer Photovoltaik erweitern.
Dieses Anwesen ist in seiner Art nur selten zu finden. Es vereint hochwertige Handwerkskunst, großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit viel Freiraum - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen auf hohem Niveau.
Individuelle handwerkliche Anpassungen oder Fertigstellungswünsche können nach Absprache gerne berücksichtigt werden.
