Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

6.313 €/m²

3 Zimmer  •  78,4 m²  •  EG  •  frei ab 01.11.2027

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Hasengartenstr. 15, Wiesbaden, Wiesbaden / Wiesbaden Südost (65189)

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In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 79,32 m² ein durchdachtes Raumkonzept, zwei attraktive Außenbereiche und ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit privatem Freiraum verbindet.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen. Vom Eingangsbereich mit Diele und Flur erschließen sich alle Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem separaten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung - ideal für angenehme Morgenstunden oder einen geschützten Außenbereich im Alltag. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Garten in Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnwert schafft und den Innenraum harmonisch nach außen erweitert.

Neben dem modernen Grundriss bietet die Wohnung auch im Alltag hohen Komfort. Ein innenliegendes Gäste-Duschbad, ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Funktionalität und gute Organisation. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Freiraum und Qualität legen.

Auch die Ausstattung des gesamten Projekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Neubauprojekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit langfristigem Blick.

Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Für Kapitalanleger ergeben sich durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG attraktive steuerliche Perspektiven.

Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus vereint hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und zwei attraktive Außenbereiche in gefragter Wiesbadener Lage. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Garten, Balkon und langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Sonstiges
Jetzt Infos per WhatsApp - https://wa.me/491781195746 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1