Attraktives Gewerbeobjekt mit nachhaltigem Konzept und gesichertem Mietertrag in Bendorf
Das 2017 errichtete Gewerbeobjekt überzeugt durch moderne Hallenbauweise, durchdachte Planung und hochwertige Ausführung. Die vollständig vermietete Immobilie bietet eine stabile Ertragsbasis und punktet mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Die energieeffiziente Gebäudehülle mit hoher Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten. Fußbodenheizung, optimale Belichtung und schwerlastgeeignete Bodenflächen gewährleisten hohen Arbeitskomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ergänzt wird das Objekt durch eine erweiterbare Photovoltaikanlage und zwei Ladesäulen für Elektrofahrzeuge.
Die Halle gliedert sich funktional in zwei Bereiche: Der linke Hallenteil wird aktuell von einem Fitnessstudio genutzt, während der rechte Bereich in drei Einheiten unterteilt ist: eine kleine Lagerhalle von rund 60 m², eine größere Halle von ca. 250 m² sowie eine zweigeschossige Einheit mit Hallen- und Büroräumen von etwa 800 m². Das Grundstück bietet großzügige Freiflächen, 50 Stellplätze und wird teilweise durch hochwertige Kameras überwacht, was zusätzliche Sicherheit bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Industriehalle mit stabiler Vermietung, zukunftsorientierter Energieversorgung, hochwertiger Bauqualität und attraktiver Lage - eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4.284 m² Grundstück
50 Stellplätze
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
teilweise klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2017
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Bendorf (56170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bendorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist Teil des wirtschaftlich starken Koblenz. Mit rund 17.000 Einwohnern verbindet Bendorf eine gewachsene industrielle Tradition mit moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur. Die Lage im Neuwieder Becken sowie die unmittelbare Nähe zu Rhein und Mosel machen den Standort besonders attraktiv für Handel, Logistik und produzierendes Gewerbe.
Bendorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B42 und B413 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 (Koblenz-Trier) und A3 (Köln-Frankfurt) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Köln/Bonn, Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Die Nähe zum Güterverkehrsknoten Koblenz unterstreicht zusätzlich die logistische Bedeutung des Standorts.
Das Gewerbegebiet Langfuhr zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Es zeichnet sich durch großzügig geschnittene Grundstücke, eine leistungsfähige Infrastruktur sowie eine ausgeprägt gewerbefreundliche Ausrichtung aus. Der Standort ist geprägt von einem ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Logistik, Großhandel, Handwerk und Dienstleistung, was stabile Standortbedingungen und nachhaltige Nachfrage sichergestellt.
Die verkehrsgünstige Lage des Gewerbegebiets ermöglicht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz und eignet sich insbesondere für flächenintensive Nutzungen, Produktionsbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen sowie Unternehmenszentralen. Die vollständige Erschließung, mit ausreichend Rangier- und Andienungsflächen, bietet optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf.
Das Gewerbegebiet Langfuhr überzeugt sowohl Investoren als auch Eigennutzer durch seine hohe Standortqualität. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, wirtschaftsstarker Region, verfügbarer Fachkräftebasis im Großraum Koblenz/Neuwied sowie der Nähe zu wichtigen Absatzmärkten schafft attraktive Rahmenbedingungen für langfristige Nutzungskonzepte.
Insgesamt präsentiert sich Bendorf - und insbesondere das Gewerbegebiet Langfuhr - als zukunftssicherer Gewerbestandort mit hohem Entwicklungspotenzial.
