Haus zum Kauf 2.468.000 € 8 Zimmer 204 m² 329,4 m² Grundstück Innsbruck 6020

Haus zum Kauf
2468000 €
12.098 €/m²
8 Zimmer • 204 m² • 329,4 m² Grundstück

Exklusive Residenz am Schlosspark oberhalb von Schloss Ambras in Innsbruck - Österreich

Exklusive Residenz am Schlosspark oberhalb von Schloss Ambras in Innsbruck - Österreich

Die Villa am Schlosspark ist eine außergewöhnliche Neubauresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. Oberhalb des historischen Schloss Ambras gelegen, verbindet dieses Projekt architektonische Eleganz, modernen Wohnkomfort und den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. Die Villa umfasst zwei exklusive Wohneinheiten (Top I und Top II) und ist Teil einer hochwertig gestalteten Gesamtanlage mit parkähnlichen Freiflächen.

Die Liegenschaft befindet sich in Innsbruck, in ruhiger, erhöhter Lage mit hohem Erholungswert. Der angrenzende Schlosspark Ambras, weitläufige Wanderwege sowie die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

+ Sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten (unter 10 Minuten Fahrzeit)
+ Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 4134, Lokalbahn Linie 6) fußläufig erreichbar
+ Schnelle Anbindung an die Inntalautobahn

Die Villa wird komplett neu errichtet, wobei die historische äußere Hülle des ursprünglich um ca. 1820 entstandenen Gebäudes originalgetreu erhalten bleibt. Fassadengliederungen, Gesimse, Faschen sowie die klassische Dachform mit Tonziegeln bewahren den historischen Charakter, während im Inneren modernste Bau- und Wohnstandards realisiert werden.

Die Villa - Wohneinheiten im Überblick

Top I - Großzügige Familienresidenz
Kaufpreis: € 1.599.000.-
Wohnfläche: ca. 120 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Garten: ca. 150 m²
Terrasse & Balkon: ca. 26,5 m²
Tiefgarage: 2 Stellplätze

Raumkonzept:
Untergeschoss: Großzügiger Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Ruheraum, Lager- und Technikflächen - ideal für Spa, Fitness oder Weinkeller
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, elegantes Bad, Balkon
Dachgeschoss: Lounge-Bereich mit besonderem Rückzugscharakter
Diese Einheit bietet höchsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

Top II - Elegantes Wohnen auf mehreren Ebenen
Kaufpreis: € 869.000.-
Wohnfläche: ca. 84 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Garten: ca. 64 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Tiefgarage: 2 Stellplätze

Raumkonzept:
Untergeschoss: Vorraum, Keller- und Nebenflächen
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit besonderer Raumhöhe

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche im Luxussegment:
Energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme)
Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Wohnungszentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin freeAir)
Kastenfenster in hochwertiger Ausführung
Eichenholz-Parkett in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Sanitärräumen
Hochwertige Sanitärausstattung von Alape, Armaturen z.?B. Dornbracht oder gleichwertig
Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
Jede Einheit verfügt über individuell regulierbare Heizkreise, getrennte Verbrauchszähler sowie eine hochwertige Elektro- und Medientechnik.

Die drei Baukörper der Gesamtanlage sind auf einer gemeinsamen Tiefgarage angeordnet und von einem gestalteten Parkbereich umgeben. Den Bewohnern stehen zur Verfügung:

Parkähnliche Grünflächen
Gartenhaus mit Terrasse zur allgemeinen Nutzung
Besucherparkplätze
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Moderne Schließ- und Gegensprechanlage
Die Privatgärten sind begrünt und bieten hohe Aufenthaltsqualität bei maximaler Privatsphäre.

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Merkmale

329,4 m² Grundstück

Architekt: Atelier Rainer Köberl
Fertigstellung: 2025
Einheiten: 2 (Top I & Top II)
Bauweise: Neubau mit Erhalt der historischen Gebäudehülle (ca. 1820)

Fundamente / Keller: Stahlbeton
Außenwände: Massive Ziegelbauweise
Decken: Stahlbeton
Dach: Holzdachstuhl mit Tonziegeldeckung
Heizung, Energie & Lüftung
Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Energie: Erdwärme / Wärmepumpe
Warmwasser: Zentral über Wärmepumpe
Lüftung: Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin freeAir)
PV-Anlage: Auf Dach Haus Laubenruh
Fenster: Kastenfenster
Eingangstüren: Sicherheits-Türen mit Mehrfachverriegelung
Bodenbeläge: Eichenparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen
Sanitär: Alape Keramik, Dornbracht Armaturen oder gleichwertig
Anschlussleistung: 6 kW je Einheit
Schalterprogramm: Berker S1 oder gleichwertig
TV: SAT / DVB-T2, Kabel vorbereitet
Daten: Telefon- & Internetverkabelung vorbereitet
Tiefgarage: 2 Stellplätze je Einheit
E-Ladestation: Vorbereitung vorhanden
HWB: 42,70 kWh/m²a
fGEE: 0,70

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

2468000 €

12.098,04 €/m²

Provision für Käufer

3,60% inkl. MwSt.

Lage

Innsbruck (6020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Innsbrucks, der Hauptstadt Tirols, die als kulturelles, wirtschaftliches und touristisches Zentrum der Region gilt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zu den beeindruckenden Alpen und bietet dadurch eine einmalige Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Veranstaltungszentren. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn als auch die Anbindung an die Innsbrucker Ringstraße und die Autobahn A12 gewährleisten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Zudem liegt der internationale Flughafen Innsbruck nur wenige Kilometer entfernt.
Dank dieser optimalen Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Anbindung und der Nähe zur Natur bietet die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie einen langfristigen Mehrwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,60% (inkl. 20% österreichische MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1