Charmantes Stadthaus in Borna zur individuellen Gestaltung
Willkommen in einem Haus mit Geschichte und zahllosen Möglichkeiten. Das ca. 1900 in Borna errichtete Stadthaus bietet durch eine Grundstücksgröße von 270m² und seinen 146m² Wohnfläche viel Raum für eine individuelle Gestaltung Ihrer Wohnträume. Durch das zentrale Treppenhaus werden die sechs Zimmer, sowie drei Bäder und zwei Küchen über drei Etagen miteinander verbunden. Eine Abtrennung der Wohneinheiten und somit Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus möglich. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Tageslicht-Bad sowie ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Wohnzimmer, Kinderzimmer, ein Bad und Abstellmöglichkeiten. Zudem besitzt das Haus noch einen geräumigen Dachboden. Das Erdgeschoss wurde als praktischer Funktionsbereich konzipiert. Die ins Haus integrierte Garage mit Elektrotor rundet das Raumangebot ab und ermöglicht einen trockenen Zugang direkt ins Gebäude - ein seltener Komfort bei Stadthäusern. Die zwei Zimmer und das Gäste-WC bieten Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte als auch für Home-Office Möglichkeiten. Die Gas-Heizung befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf kurzem Weg direkt in den Werkstattbereich und in den Innenhof. Diese Anordnung ist ideal um Hobby, Gewerk oder Alltag perfekt zu trennen. Das Haus ist teilunterkellert. Highlight ist hier das Gewölbe, wodurch ein besonderes, natürliches Klima erzeugt wird, zum Beispiel für das Lagern von Wein und Lebensmitteln. Die solide Bausubstanz der Jahrhundertwende bildet das Fundament für Ihre individuellen Sanierungsideen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, energetische Sanierungen, Grundrissänderungen und die Ausstattung nach Ihren Standards selbst zu gestalten. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder sogar zur Vermietung. Durch einen Ausbau der Nebengelasse im Innenhof kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (ggf. genehmigungspflichtig).
Merkmale
Bezug: sofort
270 m² Grundstück
- 1991 erfolgte eine Teilsanierung (Heizung, Fassade, Dach und Fenster) - Der Innenhof bietet durch die Anbauten Platz für eine Werkstatt, Lagermöglichkeiten, eine Garage für Krafträder oder Ausbaupotential zu Wohnungszwecken - Zugang zum Innenhof durch das Haus und über einen seitlichen Weg am Haus vorbei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.149,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.708 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borna (04552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentrumsnah in der Großen Kreisstadt Borna. Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien und Gaststätten sowie der beliebte Wochenmarkt auf dem Bornaer Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Sana Klinikum Borna als auch zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Gymnasium und Oberschule, sind im Stadtgebiet fußläufig ansässig. Borna ist ein idealer Standort für Pendler. Durch die direkte Autobahnanbindung A72 und der Bundesstraßen sind Städte wie Leipzig, Chemnitz, Grimma und Altenburg in 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Borna bietet eine regelmäßige S-Bahnanbindung direkt nach Leipzig und Zwickau. Ebenso ist das Busnetz sehr gut und weitläufig ausgebaut. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage im Leipziger Neuseenland. Die nahelegenden Seen Hainer See, Bockwitzer See und Störmthaler See bieten erstklassige Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge, Wassersport, Erholungs- und Badespaß. Die Freilichtbühne am Volksplatz ist ein besonderes Juwel. Hier finden zum Beispiel vielfältige Open-Air-Konzerte, Rock-Events, Kinoabende als auch Comedy-Shows wie "Olaf Schubert und seine Freunde" unter Sternenhimmel statt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
