Kurzbeschreibung
Einsteigen . Ankommen . Wohlfühlen
Objekt
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Erstbezug war 2019. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95,34 m², einer durchdachten Architektur und ausgezeichneten Bauqualität. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Raum für individuelles und komfortables Wohnen. Das massiv gebaute Haus vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und Langlebigkeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen mitten in der Stadt einen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, viergeschossigen Gebäude mit hohem Energiestandard. Dank hochwertiger Dämmung und moderner Heiztechnik ist die Immobilie besonders energieeffizient und nachhaltig, was sich langfristig positiv auf Energieverbrauch und Kosten auswirkt. Hervorzuheben ist die äußerst attraktive Lage im beliebten Hanseviertel: Von hier aus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in wenigen Minuten - bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der Bahnhof ist nahezu um die Ecke und ermöglich Ihnen einen sehr schnellen und direkten Anschluss nach Hamburg. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg schätzen. Ihr PKW steh vor Regen geschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgargenstellplatz, der komfortabel über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar ist. Ebenfalls gehört ein eigener Kellerraum zum Leistungsangebot. Die Wohnung wird frei und kann kurzfristig bezogen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Qualität, der Lage und dem Charme dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf - Telefon: 04131 288-3388
3 Zimmer Wohnung - 1. Obergeschoss ca. 95 m² Wohnfläche Barrierefreier Zugang ins Haus Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse großer Balkon von ca. 12 m² Einbauküche mit Vorratsraum Vollbad und Gäste-WC Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Plissees Geräumige Tiefgarage 1 PKW - Tiefgaragenstellplatz Nr.26 Eigener Kellerabstellraum Nr.4 Gemeinschaftsfahrradabstellraum Parkettfußboden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer Multimedia Verkabelung + Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.282,78 €/m²
Hausgeld
401 €401 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüneburg - eine charmante Hansestadt im Nordosten Niedersachsens. Wohnen Sie in Lüneburgs lebhaftem Stadtteil Hanseviertel. Die Hansestadt ist bekannt für ihr reiches historisches Erbe und ihre wunderschöne Lage, nur 50 Kilometer südöstlich von Hamburg entfernt. Lüneburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten für jede Generation. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und die Zugstation "Lüneburg" erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad (1,2 km). Die Autobahnauffahrt "Lüneburg - Stadtkoppel" der A 39 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar (1 km). Dank der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie Ihren Alltag ganz einfach gestalten. Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe. Sie finden eine Schule und eine Universität, die Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen können. Drei Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Versorgung mit medizinischer Betreuung ist mit einer Arztpraxis und einer allgemeinmedizinischen Praxis in der Nähe sichergestellt. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Kulturbegeisterte gibt in Lüneburg ein Theater, Kunstgalerien, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Sportliebhaber kommen in den nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Die Naherholung wird durch die Nähe zu Parks und Wäldern ermöglicht. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser Eigentumswohnung in Lüneburg zu finden und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie in unserer Stadt willkommen zu heißen! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Telefon: 04131 288-3388
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
