* sofort frei * 3-Zimmer Whg - zentrale aber ruhige Lage - saniert
von privat und unvermietet: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem soliden, achtstöckigen Wohnhaus mit 32 Einheiten. In den letzten Jahrzehnten wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Dazu zählen der Anbau neuer Balkone an der West- und Ostseite sowie die vollständige Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Unterverteilkästen in den Wohnungen. Kunststoff-Isolierglasfenster und ein effektiver Vollwärmeschutz sorgen für eine positive Energiebilanz. Im Jahr 2014 wurde die Fassade zudem farblich neu gestaltet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme.
Das modernisierte Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See und der Parkanlage am Rechenbach, wo sich auch die Nürnberger Sternwarte befindet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Ost ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Mit dem Auto benötigen Sie lediglich 10 Minuten bis ins Zentrum. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in wenigen Gehminuten die Natur und können diese zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Die 2016 kernsanierte 3-Zimmer Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, mit einem innenliegenden Bad und einem sonnigen Westbalkon.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274500 €274.500 €
4.041,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
289.599 €1
Kaufpreis
274.500 €
Kaufnebenkosten
15.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.118 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.608 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.373 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechenberg, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
