Wohnung zum Kauf 224.000 € 3 Zimmer 72,1 m² 2. Geschoss Virchowstraße 45 Gohlis-Mitte Leipzig 04157

Wohnung zum Kauf
224000 €
3.106 €/m²
3 Zimmer • 72,1 m² • 2. Geschoss

Hochwertig sanierte 3-Raumwohnung mit Loggia, Tageslichtbad im beliebten Gohlis-Carré !

Das Objekt „Gohlis Carré“ wurde mit seinen historischen Elementen und viel Liebe zum Detail 2016 hochwertig saniert. Formcharakteristisch für Bauwerke der 1930er Jahre zeichnet sich das Carré durch eine klare Fassade mit zurückhaltenden Einflüssen des Art déco ab und erstrahlt heute in neuer kräftiger Farbgebung. Die Anlage verfügt insgesamt über 107 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem gehört eine Tiefgarage mit 73 TG-Stellplätzen zum Objekt. Die geschmackvolle Bepflanzung des Innenhofes sowie eine Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den einzelnen Hauseingängen sorgt jeweils ein Aufzug für Komfort. Zudem sind die Objekte vollunterkellert und bieten somit weiteren Stauraum.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Wir bieten Ihnen eine familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist hochwertig saniert und verfügt über komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Vom geräumigen Flur aus erhält man einen separaten Zugang zu jedem Raum. Wohn- und Schlafzimmer liegen nebeneinander und bieten jeweils reichlich Raum zur freien Entfaltung. Vis-a-vis befindet sich die Küche mit einem direktem Zugang zur Loggia, die in den begrünten Innenhof des Objektes ausgerichtet ist. Gegenüberliegend zum Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls komfortabel geschnitten ist. Das modern sanierte Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Sanitärkeramik, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Bereich, welcher durch ein Fenster ebenfalls über Tageslichteinfall verfügt. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.200 Euro (Stand 02/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 296 Euro sind 219 Euro auf den Mieter umlegbar und 32 Euro fließen in die EHR ein. 45 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930

Preisdetails

Kaufpreis

224000 €

3.106,37 €/m²

Hausgeld

296 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

248.797 €1

Kaufpreis

224.000 €

Kaufnebenkosten

24.797 €

Notarkosten (1,5%)

3.360 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.320 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Virchowstraße 45, Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.