Ihr Traum vom Eigenheim in Köln - Einfamilienhaus für Individualisten
Dieses charmante Einfamilienhaus wird ganz nach Ihren Wünschen projektiert und bietet Ihnen mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 151,22 m² viel Platz für die ganze Familie. Auf einem 633 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch zwei Etagen, die sowohl Funktionalität als auch Individualität vereinen. Mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem Niedrigenergie-Standard kommen sowohl das Wohlbefinden als auch die Nachhaltigkeit nicht zu kurz. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
633 m² Grundstück
Das Einfamilienhaus überzeugt mit hochwertigen baulichen und technischen Details, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Zu den Highlights gehören die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster samt Aluminiumrollläden und eine Echtholztreppe. Zudem erhalten Sie ein umfassendes Ausstattungspaket, das unter anderem Heizungs- und Elektropaket sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung umfasst. Die Bauweise erfolgt in hochwertiger Holzrahmenbauweise, die für nachhaltiges Bauen steht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
Preisdetails
Kaufpreis
639200 €639.200 €
4.226,95 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
716.351 €1
Kaufpreis
639.200 €
Kaufnebenkosten
77.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.588 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.548 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.196 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Köln, die nicht nur durch ihre kulturelle Vielfalt, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu Einkaufszentren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung. Bei allkauf erhalten Sie feste Liefertermine sowie Garantien für Sicherheit und Kostenstabilität. Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gerald KöstnerDein Kontakt
Online-ID: 2nhs45n
Referenznummer: 3846-HO7BPAT240226
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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