Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

4.330 €/m²

3 Zimmer  •  115 m²  •  618 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Itzum, Hildesheim (31141)

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Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenidylle

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus im traditionellen Klinker-Stil wurde 2007 in Massivbauweise auf einem ca. 618m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept und bieten genügend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung überzeugt mit einem idyllischem Garten, einem naturgetreu gestalteten kleinen Bachlauf und einem separaten Sonnendeck - hier kommen nicht nur Sonnenanbeter auf Ihre Kosten.

Die helle, einladende Diele mit Garderobe führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 34 m² viel Raum für verschiedene Wohnideen bietet.
Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung.
Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen, der jetzt gerade im Herbst für wohlige Wärme sorgt und das Wohnambiente bereichert.
Die offen gestaltete Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, der Ihnen direkten Zugang zur Doppelgarage ermöglicht.

Im Dachgeschoss liegen die beiden hellen Schlafzimmer zu je ca. 13 und 18m².
Ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die tägliche Entspannung. Ein nützlicher, kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Immobilie ist zur Zeit noch bewohnt und zum März 2026 bezugsfrei.

Gern senden wir Ihnen den Link für die 360°-Besichtigung zu.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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