Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1550000 €
2.072 €/m²
25 Zimmer • 748 m² • 2.048 m² Grundstück

Historisches Schmuckstück im Herzen von Neuenbürg - Wohnen und Arbeiten - DENKMALSCHUTZ

Das imposante Anwesen besteht aus 2 Gebäuden ( Haupthaus und Hinterhaus ) und vereint sowohl Wohnen als auch Arbeiten.
Die schmucken historischen Gebäude befinden sich auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, idyllisch direkt an der Enz gelegen.
Sowohl die Gebäude als auch der Garten stehen unter Denkmalschutz.
Außerdem liegt das Anwesen im Sanierungsgebiet "Stadtkern III".

Aufteilung HAUPTHAUS:
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Erdgeschoss ( ehemals Zahnarztpraxis ):
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8 Zimmer, Empfangsbereich, Badezimmer, WC
- leerstehend -

Obergeschoss ( Anwaltskanzlei ):
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5 Zimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Balkon
- vermietet -

Dachgeschoss ( 2 Wohnungen ):
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Wohnung 1:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
- vermietet -
Wohnung 2:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
- vermietet -
Über den beiden Wohnungen befindet sich noch ein großer Speicher.

Aufteilung HINTERHAUS:
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Erdgeschoss ( Massagestudio ):
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2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- vermietet -

Obergeschoss ( Wohnung ):
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4 Zimmer, Küche, Badezimmer
- vermietet -

Im Hinterhaus ist noch ein Garagentrakt integriert. Außerdem stehen im Hofbereich noch weitere verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Unter beiden Gebäuden befindet sich jeweils ein Keller. Ein Waschraum ist im hinteren Bereich des Haupthauses untergebracht.

"Weitere Bilder werden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter nicht veröffentlicht".

Merkmale

2.048 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1550000 €

2.072,19 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. 19 % MwSt. ) aus dem notariellen Kaufpreis. Fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.713.835 €1

Kaufpreis

1.550.000 €

Kaufnebenkosten

163.835 €

Notarkosten (1,5%)

23.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

77.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

55.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenbürg (75305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit vollständigen Interessentendaten ( Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer ) !!!
Telefonische Anfragen können leider NICHT bearbeitet werden.

WICHTIGE INFORMATION:
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Altersbedingt liegen teilweise keine Pläne / Grundrisse / Berechnungen mehr vor. Die Wohnflächen usw. wurden deshalb überschlägig ermittelt!

Zu Informationen empfehlen wir einen Blick auf die Internetpräsenz der Stadt Neuenbürg:
https://www.neuenbuerg.de/startseite

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.