Hochwertige Halle mit angebautem Bürogebäude in Travemünde zu verkaufen - frei nach Vereinbarung!
Kurzbeschreibung
Vielfältige Möglichkeiten für Ihr Gewerbe! Zusätzliche sichere Garagen- und Stellplatzmieten TE 26,3 p.a.
Objekt
Die großzügige mit Infrarotstrahlern beheizbare Halle in Sandwichbauweise wurde im November 2018 mit einer Nutzfläche von 591,5 m² gebaut. Sie verfügt über 2 elektrische Segmenttore. Oberlichter sowie LED-Strahler sorgen für eine gute Beleuchtung. Die Halle wurde mit einer Satteldachkonstruktion errichtet, wobei die Außenwände eine Höhe von 5,14 m aufweisen; die Gesamthöhe am Giebel beträgt 6,91m². Aktuell ist ein Hochregallager als Mietereigentum eingebaut. Auf Wunsch kann dieses gegen Abstand erworben werden.
Der Bürotrakt ist zusätzlich zum Haupteingang über eine Verbindungstür zur Halle zu erreichen und weist im EG und 1. OG eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus. Im EG befinden sich neben einem Besprechungsraum eine Teeküche, zwei WC Anlagen, 1 Dusche sowie der Technikraum. Das 1.OG beinhaltet 3 Büros. In beiden Ebenen ist Fußbodenheizung vorhanden.
Geheizt wird der Bürotrakt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2018.
Der gesamte Boden des Außenbereichs ist verdichtet, die Fläche vor dem Objekt gepflastert. Insgesamt sind 5 Garagen sowie 48 Stellplätze vorhanden. Von den Stellplätzen befinden sich 5 als Grasplätze hinter dem Objekt. Wallboxen auf 2 Stellplätzen sind Eigentum des Parkplatzmieters.
Der Mietvertrag für Halle, Büro und 5 Stellplätze läuft bis 31.3.2028, kann aber nach Absprache vorzeitig beendet werden, so dass eine Eigennutzung möglich ist.
Dauerhaft werden Mieteinnahmen für 5 Garagen und weitere 43 Stellplätze in Höhe von TE 26,3 p.a. erzielt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
2.671 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
53 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m² - Halle: -> Nutzfläche Halle 591,5 m² -> 2 elektrische Segmenttore -> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern -> LED Beleuchtung und Oberlichter -> Hochregallager (Mietereigentum) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden -> Betonfußboden
Büro: -> Nutzfläche 103,3 m², zweigeschossig -> Besprechungsraum + 3 Büros -> Fußbodenheizung -> Neubau 2018 unter Beachtung der KfW-Energieeffizienzvorgaben für Nichtwohngebäude
- Überwachung durch Lübecker Wachunternehmen. Auf Mieterkosten wurde im Gesamtobjekt eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung installiert, die auf Wunsch ebenso gegen Abstandszahlung übernommen werden kann wie der Serverkasten.
- Heizung: Wärmepumpe Kübler BJ 2018 20 kW
- Mieteinnahmen 5 Garagen sowie 43 Stellplätze TE 26,3 p.a. Durch die benachbarte Praxisklinik und das Pflegeheim sind die Stellplätze dauerhaft sicher zu vermieten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Beheizung der Lagerhalle mittels Luft-Luft-Wärmepumpen; Einbau einer PV - Anlage
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1985000 €1.985.000 €
2.856,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.160,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.079.486 €1
Kaufpreis
1.985.000 €
Kaufnebenkosten
94.486 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
94.486 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck, Travemünde (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Am Dreilingsberg in Lübeck - Travemünde, einem direkt an der Ostsee gelegenen Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist mit 223.000 Einwohnern (Stand 12.2024) ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Schleswig-Holstein.
Travemünde ist über die A226 als Abzweiger der A1 an das Autobahnnetz angeschlossen. Daher sind auch Hamburg und Fehmarn gut zu erreichen.
Lübeck-Travemünde stellt mit dem Skandinavienkai als Umschlagstation für Im- und Exporte aus Skandinavien einen wichtigen deutschen Ostseehafen.
Die Immobilie verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung (direkte Zufahrt zur B75 als Zubringer zur Autobahn, Bushaltestelle direkt vor der Tür, Zugstation in 1,1 km Entfernung).
In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten.
Durch das große angrenzende Neubaugebiet "Neue Teutendorfer Siedlung" wird auch der Standort der Immobilie aufgewertet.
Die Nähe zu den wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen macht diese Halle zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 591,53 m², Nutzfläche: 777,36 m², Gesamtfläche: 694,83 m², Bürofläche: 103,30 m², Hallenhöhe: 5,14 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
