12 Zimmer • 672 m² • 1.633 m² Grundstück • teilbar ab 40 m²
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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €1.690.000 €
2.515 €/m²
12 Zimmer • 672 m² • 1.633 m² Grundstück • teilbar ab 40 m²
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Hamburg-Rahlstedt
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Hamburg-Rahlstedt
Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabiler Bestandsrendite, gewerblicher Sichtbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete und mit Gelbklinker verblendete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.633 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 697 m².
Im Ober- und Staffelgeschoss befinden sich insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 335 m². Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen, Vollbädern sowie Balkonen ausgestattet und bilden eine solide, langfristig vermietbare Wohnkomponente innerhalb des Gesamtobjektes. Die Kombination aus Wohnraum in gewachsener Stadtteillage und gewerblich genutzter Erdgeschossfläche sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur.
Das Erdgeschoss beherbergt etablierte Gewerbeeinheiten im Bereich Nahversorgung sowie eine derzeit freie Fläche mit deutlichem Optimierungspotenzial. Diese bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur konzeptionellen Neuausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie rund zehn Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.000 EUR jährlich. Bereits vereinbarte Anpassungen führen ab 2026 zu einer jährlichen Netto-Kaltmiete von rund 91.810 EUR. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises von 1.690.000 EUR ergibt sich damit ein attraktiver Entwicklungsspielraum zwischen Ist- und Perspektivfaktor. Insbesondere die Neuvermietung beziehungsweise Optimierung der Gewerbefläche bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Technisch präsentiert sich das Objekt in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Öl-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch für den Wohnbereich beträgt 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Für den gewerblichen Gebäudeteil liegt der Wärmeverbrauch bei 67 kWh/(m²·a). Öffentlich-rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; Hinweise auf Altlasten liegen ebenfalls nicht vor.
Die Lage in der Hermann-Balk-Straße überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Farmsen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt ebenso wie umliegende Stadtteile sind gut angebunden. Die Kombination aus Wohnlage und frequenzstarker Nahversorgung schafft eine langfristig tragfähige Drittverwendungsfähigkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Value-Add-Investment in Hamburger Stadtteillage mit stabiler Wohnkomponente, gesichertem Mietanstieg und weiterem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich. Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandshalter mit Optimierungsstrategie als auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflow-Entwicklung.
Merkmale
1.633 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
14 Stellplätze: 14 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
2.514,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 5,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Weitere Preisinformationen
14 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,86 Nettorendite Soll in %: 5,43 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.877.083 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
187.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
92.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in etablierter Stadtteillage von Hamburg-Rahlstedt an der Hermann-Balk-Straße, einer gewachsenen Nahversorgungsachse mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Der Standort verbindet wohnwirtschaftliche Kontinuität mit frequenzstarker Erdgeschosslage - ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Mikrolage ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, Einzelhandel und quartiersbezogener Infrastruktur. Die vorhandene Gewerbestruktur im direkten Umfeld unterstreicht die Drittverwendungsfähigkeit der Erdgeschossflächen und sichert langfristig die Attraktivität für Nahversorger, Dienstleister oder gastronomische Konzepte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Die U-Bahn-Station Farmsen (U1) gewährleistet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere wirtschaftlich relevante Stadtbereiche. Ergänzend bestehen mehrere Busverbindungen im unmittelbaren Umfeld. Für Individualverkehr bietet der Standort eine zügige Anbindung an das übergeordnete Hamburger Straßennetz.
Der Stadtteil Rahlstedt zählt zu den bevölkerungsstärksten Wohnlagen Hamburgs mit stabiler Mietnachfrage und moderater Fluktuation. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Einstiegsmultiplikatoren macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter attraktiv.
Aus Investorensicht bietet die Lage somit:
Nachhaltige Wohnraumnachfrage in bevölkerungsstarkem Stadtteil
Frequenzgesicherte Gewerbelage mit guter Sichtbarkeit
Gute ÖPNV-Anbindung an die Hamburger Innenstadt
Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen
Solide Vermietbarkeit in etabliertem Umfeld
Insgesamt handelt es sich um einen funktionierenden Stadtteilstandort mit stabiler Nachfragebasis und belastbarer Vermietungsperspektive - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Cashflow-Strategien im Hamburger Markt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 371,00 m², Gesamtfläche: 672,00 m², vermietbare Fläche: 672,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.62
